Exklusive und großzügige Wohnung in Anderten zu sofort möglich!
Diese exklusive Eigentumswohnung in Hannover-Anderten bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Direkt am malerischen Tiergarten gelegen, verbindet das Objekt eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - die Haltestellen befinden sich nur wenige Schritte vor der Haustür. Die 1969 erbaute Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten und bietet großzügige 175 m² Wohnfläche. Durch die umfassende Sanierung befindet sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand. Vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, schaffen ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt für Kochliebhaber, und die beiden modernen Bäder - ein Tageslichtbad mit luxuriöser Wellnessdusche und ein innenliegendes Bad mit Wanne - bieten höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Entspannen Sie auf einer der drei Loggien, die mit elektrischen Markisen ausgestattet sind und ein wunderbares Außenambiente bieten. Für Stauraum sorgen zwei Abstellkammern, sowie zwei separate Kellerräume. Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, zusätzliche Stellplätze und Garagen können auf Wunsch erworben werden. Das gepflegte Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, und in den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Flachdächer und Strangsanierungen. In dem Hausgeld in Höhe von 1.425€ ist die Instandhaltungsrücklage beinhaltet. Diese beträgt ca. 550€. Ca. 695€ des restlichen Hausgeldes in Höhe von ca. 875€ ist umlagefähig. Da die Strangsanierungen annähernd abgeschlossen sind, ist mit einer Reduzierung der Instandhaltungsrücklage in der Zukunft zu rechnen. Diese Wohnung bietet ein elegantes Zuhause in begehrter Lage, kombiniert mit einem erstklassigen Wohngefühl - perfekt für alle, die Wert auf Komfort und eine verkehrsgünstige Lage legen. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen - Ihr neues Zuhause in Anderten erwartet Sie!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.565,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
1308.9 €1.308,90 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
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Niedrigster Wert in der Region
2.445 €/m²
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3.313 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com . Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen
