Wohnung zum Kauf 549.000 € 4,5 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, 3.<br/>Geschoss Brühl 68782

Monat
4,5Zimmer
148 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 3.Geschoss

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lichtdurchflutetes Zuhause im Dachgeschoss

Herzlich willkommen in Ihrer charmanten, neu errichteten Dachgeschoss-Wohnung! Die Wohnung befindet sich in dem neu aufgestockten Dachgeschoss einer kleinen, in 2024 kernsanierten Wohneinheit in Brühl-Rohrhof. Sie verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung.
Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und besonders einladend. Hier entsteht eine angenehme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung: ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Alle Räume bieten viel Tageslicht und lassen sich flexibel und individuell gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon - der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Zwei Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird im veredelten Rohbauzustand angeboten - so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wünsche bei der Gestaltung von Böden, Wänden, Türen sowie den Sanitärobjekten individuell umzusetzen. Gerne vermitteln wir Ihnen Fachbetriebe, die diese Arbeiten in Standard- oder gehobener Ausführung für Sie realisieren. Bitte beachten Sie: Diese Ausstattungsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lassen Sie sich vom Potenzial dieser stilvollen Dachgeschosswohnung begeistern - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihren zukünftigen Wohntraum vor Ort.

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2 Stellplätze
Kelleranteil
Dachgeschoss, 3. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.709,46 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.709,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.375 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.749 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Jacqueline Koch-MatternDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jtmm5m

Referenznummer: L-GBQHA4T