Wohnung zum Kauf

273900 €273.900 €4.013 €/m²

Finanzierung ab 1064 €/Monat

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2,5Zimmer

68,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Moosach, München (80993)

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!Attraktiv durch Erbbaurecht!
Die gut geschnittene 2,5 Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines drei stöckigen Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage in Moosach.
In der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur mit Zugang zur Küche, zwei Schlafzimmern, einem Wannenbad mit Fenster sowie einer Abstellkammer empfangen.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südausrichtung.
Von der Loggia aus blicken Sie in die begrünte Anlage.
Hier finden Sie bei schönem Wetter Entspannung pur!

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz (Garage) und einem Kellerabteil.

Sonstiges Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet!
Ein baldiger Selbstbezug ist nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Gerne können Sie sich für einen Besichtigungstermin vormerken.
Die Wohnung ist seit 06/2021 zu einer jährlichen Kaltmiete von 13.800,00 € vermietet. Eine Mieterhöhung der Kaltmiete ist möglich.
Der abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und ein jährlicher Mietzins von ca. € 1.200,00 ist zu erzielen.

Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbaurechtzins beläuft sich auf ca. € 237,00 zusätzlich zum Wohngeld.
Der Erbbaurechtvertrag endet derzeit zum 31.12.2049.
Nach Ende des Erbbaurechtvertrages wird 2/3 des Verkehrswertes für die Wohnung ausbezahlt.

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zum selbständigem Immobilienmakler bei VPImmo, Verena Panahi Immobilien

Verena Panahi
Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS)
Fürstenrieder Straße 279a
81377 München
Telefon: +49(0)8999274669
Telefax: +49(0)3222683849
Mobil: +49(0)160/2807819
E-Mail: info@vpimmo.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311
Ruppertstr.19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,24 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen