Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €2.225 €/m²

Finanzierung ab 1759 €/Monat

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9Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.042 m²Grundstück

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Rhaudermoor, Rhauderfehn (26817)

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Ehemaliges Kapitänshaus im Herzen von Rhauderfehn - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht dieses charmante, ehemalige Kapitänshaus, das sich im Zentrum von Rhauderfehn befindet. Die Immobilie wurde zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt, bietet jedoch auch hervorragende Möglichkeiten zur Umnutzung als Einfamilienhaus.

Details zur Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Zusätzliches Baugrundstück: ca. 420 m²
- Räumlichkeiten: Insgesamt 9 vielseitig nutzbare Räume, die Ihnen zahlreiche
Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
- Parkmöglichkeiten: 5 Parkplätze direkt am Haus, ideal für Familien oder als Praxis.

Das Haus wurde zum größten Teil renoviert und bietet Ihnen die Möglichkeit, einige Zimmer im Obergeschoss nach Ihren Wünschen fertigzustellen bzw. zu renovieren. Die großzügige Fläche und die ausbaufähigen Räumlichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Juwel für kreative Köpfe.

Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Kapitänshaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Praxis zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Wenn Sie noch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, lassen Sie es mich gerne wissen!

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: Der Energieausweis ist beantragt
Gültig bis: 02.04.2035
Erstellt am: 03.04.2025
Energieverbrauch: 106,9 kWh/(m²*a)
Energielabel: D
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10