Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €3.491 €/m²

Finanzierung ab 790 €/Monat

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2Zimmer

57 m²Wohnfläche

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Hemmingen (71282)

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Die helle und modern geschnittene 2,5-Zimmer-Atelierwohnung mit einer Wohnfläche von 57 m² befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der Hemminger Himmelsleitern. Das Gebäude wurde in Terrassenbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz, was seinen besonderen historischen Charme unterstreicht

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, eine offene Küche und einen großzügigen Balkon mit einer wunderschönen Aussicht. Dank der Lage in der obersten, mit dem Aufzug erreichbaren Etage, bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Seit dem 1. September 2023 ist die Wohnung vermietet. Vor dem Mieterwechsel wurde sie komplett weiß gestrichen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 785,- € und steigt im Rahmen einer Staffelmiete jährlich um 3 %. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 241,15 € monatlich, wobei 110,00 € auf Heizung und Warmwasser sowie 131,15 € auf weitere Betriebskosten entfallen. Das Mietverhältnis ist bis 2027 befristet.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Der Bodenbelag wurde durch hochwertigen Vinyl ersetzt, Wände und Decken wurden neu gestaltet, und die gesamte Elektrik inklusive Unterverteilung erneuert. Zudem wurden die Fensterscheiben durch zweifach isolierte Varianten ersetzt, alle Zimmertüren in Weiß erneuert und die Heizkörper frisch gestrichen. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, ist jedoch sehr gepflegt und wurde mit neuen Armaturen sowie einem neuen WC ausgestattet. Die Balkonsanierung erfolgte bereits im Jahr 2015.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz der Wohnung, die mit der Energieeffizienzklasse B ausgezeichnet ist. Die Beheizung erfolgt über CO2-neutrale Fernwärme, was zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Nutzung beiträgt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz der für 75€ zusätzlich vermietet werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit einer Fläche von etwa 5 m².

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 1. Januar 2025 insgesamt 274,62 €. Hinzu kommt ein Rücklagenanteil von 114,22 €, sodass sich die Gesamtbelastung auf 388,84 € beläuft.

Diese moderne und gut vermietete Wohnung in den Hemminger Himmelsleitern stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Sie verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einer soliden Mietrendite und überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre sowie ihre hervorragende Lage.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 10 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 2.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.86, Distanz zum Gymnasium: 5.26, Distanz zum Flughafen: 9.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.36, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 14.11, Distanz zur Hauptschule: 8.68