Gepflegte und hochwertige Etagenwohnung mit Panoramabergblick zum Verkauf mit Rückvermietung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das ursprünglich 1964 erbaut und im Jahr 1985 saniert wurde. Die Anlage besteht aus insgesamt fünf Wohnungen und liegt in einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung.
Die Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und einen großen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Immobilie gehören zudem eine abgeschlossene Garage, ein Stellplatz sowie ein Gästestellplatz. Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, mit dem ein unbefristeter Mietvertrag für den Eigentümer abgeschlossen wird. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Eigentümer ist 86 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 490.000, - €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 470.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1175,- € und wird für bis zu 3 Jahre festgeschrieben. Danach ist eine Erhöhung von 2 % pro Jahr vorgesehen.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
470000 €470.000 €
4.272,73 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
480 €480 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.272,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.553 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.714 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
