Dieses großzügige und massiv erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Weinböhla. Das 1991 errichtete Haus besticht durch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das ca. 780 m² große Grundstück mit nahezu rechteckigem Zuschnitt bietet reichlich Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohnetagen sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss. Die großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf sechs Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Waschtisch. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit Dusche.
Der offen gestaltete Flurbereich bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice-Bereich oder als gemütliche Spielecke bzw. Spieloase für Kinder. Die Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten. Neben Lagerflächen und einer Werkstatt könnte hier auch eine kleine Gästewohnung entstehen.
Modernisierungen und Zustand:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: . 2019: Neueindeckung des Walmdachs inkl. Dachklempnerarbeiten (ca. 33.000 €) . 2020 & 2022: Sanierung der Hauseingangs- und Kellertreppe (ca. 10.000 €)
Die Kunststofffenster sind in einem sehr guten Zustand. Die Innenwände und Bodenbeläge können nach individuellem Geschmack modernisiert werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist gepflegt und funktional, kann aber je nach Wunsch modernisiert werden.
Fazit:
Dieses ansprechende Einfamilienhaus vereint eine erstklassige Lage, solide Bausubstanz und viel Platz für individuelle Wohnideen. Eine perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial in einer beliebten Wohnlage von Weinböhla suchen.
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