Wohnung zum Kauf provisionsfrei 238.000 € 3,5 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Baccarat-Straße 3 Gernsbach Gernsbach 76593

Monat
3,5Zimmer
86 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Immokanzlei GmbH

Wohnkomfort in attraktiver Lage: 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Loggia in Gernsbach

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 9-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Aufzug in zentraler Lage von Gernsbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 86?m² bietet sie sowohl Platz für Familien als auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung: Zwei der Schlafzimmer sowie das Badezimmer und WC sind bequem über den Flur erreichbar. Ein weiteres Schlafzimmer ist direkt über das Wohn-/Esszimmer zugänglich - ideal als ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice. Vom größten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein privater Abstellraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Warmmiete in Höhe von 10.812?€ jährlich, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Eine Garage kann zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000?€ erworben werden - ideal zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs oder als weiterer Mietvorteil für künftige Nutzer.

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Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
nach Vereinbarung
Garage
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

238000 €

2.767,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Da sich der Eigentümer durch unsere Maklerpakete Geld spart, sparen Sie mit und zahlen keine Provision!

Laufende Kosten

Hausgeld

201 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.767,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.857 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.470 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.838,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 33.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zum Bus: 1.31

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Anbieter der Immobilie

Immokanzlei GmbHGewerblicher Anbieter

Alte Landstraße 40, 77749 Hohberg

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Online-ID: 2jpyf5s

Referenznummer: WV0425GRB2