Maisonette zum Kauf

289000 €289.000 €2.223 €/m²

Finanzierung ab 1162 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

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Kerpen, Kerpen (50171)

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Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in dieser traumhaften Maisonette-Eigentumswohnung, die modernes Wohngefühl mit einer behaglichen Atmosphäre vereint! Auf zwei Etagen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das gleichermaßen großzügig wie durchdacht ist - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung einladend und kommunikativ wirkt. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Dachterrasse ein echtes Highlight darstellt. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die angrenzende, moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit Ästhetik und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die Funktionalität mit Komfort verbinden. Ein Dusch-Wannenbad im unteren Bereich lädt zum Entspannen ein, während im oberen Stockwerk, wo sich zwei der drei Schlafzimmer befinden, ein weiteres Duschbad für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Haus selbst beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten - ein Garant für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld. Praktische Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein privater Außenstellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit: Die Wohnung ist aktuell nachhaltig vermietet und erzielt eine Jahres-Nettokaltmiete von 11.880 €, was eine solide Rendite verspricht.

Lassen Sie sich dieses besondere Wohnangebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung selbst.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen