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2 Zimmer  •  65,8 m²

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
98000 €1.490 €/m²
Finanzierung ab 383 €/Monat
2Zimmer
65,8 m²Wohnfläche

Borchert Immobilien GmbH
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Borchert Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Eigentumswohnung direkt am Bürgermeistergarten in Wilster zu verkaufen

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Wilster!

Diese gemütliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen auf ca. 65,79 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage, um Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus und bietet Ihnen einen hellen Wohn- und Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die manuellen Rollläden im Schlafzimmersorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Während die voll ausgestattete Küche mit Blick auf den Bürgermeistergarten Ihnen alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten ermöglicht. Im älteren Badezimmer mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss können Sie den Tag ganz entspannt beginnen.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem südwestlich ausgerichteten Balkon, der mit einer manuellen Markise ausgestattet ist - perfekt für gemütliche Abende.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Keller (Nr. 11).
Ein eigener Stellplatz (Nr. 11) rundet das Angebot ab.
Geheizt wird über eine eigene Gastherme in der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld (ohne Heizkosten) beträgt 329,52 €, inklusive der monatlichen Rücklage/Umlage von 202,78 €. Die anteilige Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 liegt bei 1.324,43 €.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
98000 €
1.489,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
329.52 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.489,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.320 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.690 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilienausstattung entspricht nicht mehr den aktuellen Standards, weshalb einige Modernisierungsmaßnahmen sowohl aus energetischer als auch aus ästhetischer Sicht vorteilhaft wären. Die tatsächliche und amtliche Wohnflächenberechnung mit 65,79 m² weicht um wenige Quadratmeter von der Teilungserklärung (Verteilungsmaßstab in der Abrechnung) mit 63,90 m² ab.

Die Heizungswartung hat im Januar 2025 stattgefunden, dabei wurde das Dehnungsgefäß erneuert. Durch die eigene Heizungsanlage sind die Heiz- sowie auch Stromkosten direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 66.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50
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Anbieter der Immobilie

Borchert Immobilien GmbH
Borchert Immobilien GmbH Gewerblicher Anbieter
Königstraße 17, 25335 Elmshorn
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Mareike Priebe
Frau Mareike PriebeDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jyr45b
Referenznummer: Objekt-Nr.3308
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Borchert Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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