Reserviert - Lukratives Angebot - zwei Häuser auf einem Grundstück - zur Vermietung geeignet
Zum Verkauf stehen zwei charmante Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück.
Die Häuser stammen aus den Baujahren 1954 und 1991 und wurden umfassend renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten.
Beide Häuser sind sofort bezugsfertig und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Jedes Haus verfügt über eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Kamin für entspannte Stunden, eine einladende Terrasse und Zugang zu einem großzügigen, gemeinsamen Garten. Zwei separate Garagen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Gegenstände und bringen lukrative Mieteinnahmen oder können selbst genutzt werden.
Teilweise Fußbodenheizung (in dem neueren Haus) sorgt für wohlige Wärme, und eine neue Gasheizung (Einbau 10/24) entspricht den aktuellen Vorschriften.
Die Häuser befinden sich in einer freundlichen Nachbarschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Wohnsitz für eine Familie, als Vermietungsobjekt oder für andere Zwecke. Interessenten sollten nicht zögern, diese attraktive Immobilie zu besichtigen.
Die beiden Häuser sind nach WEG aufgeteilt und können bei Bedarf sowohl einzeln gekauft werden, als auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Einzelheiten zu den beiden Häusern:
Immobilie Baujahr 1954: Über den gemeinsamen Eingang erreicht man im Erdgeschoss die offen Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Duschen Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Renovierung komplett erneuert, eine großzügige bodengleiche Dusche ergänzt dieses Angebot. Im ersten OG gibt es 3 weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine schöne große Terrasse. Im Keller befindet sich die Garage mit direkten Zugang zum Haus und div. Kellerräume. Das Haus wurde 2019 komplett renoviert und in großen Teilen gedämmt. Leitungen wurden zum Großteil ebenfalls erneuert.
Immobilie Baujahr 1991: Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Flur, direkt im Anschluss erstreckt sich der offene Wohnbereich. Die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind getrennt vom Wohnbereich. Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer hellen Galerie, dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer und das Büro/Kinderzimmer/Gästezimmer. Der Dachboden wurde vielfältig genutzt und ist zum Teil ausgebaut. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Garage und der Stellplatz sind direkt angrenzend. Das Haus verfügt über in Teilen über eine Fußbodenheizung.
Die Verbrauchserfassung ist für beide Gebäude getrennt und eine Abrechnung leicht möglich.
Die Renovierungen entnehmen Sie bitte dem PDF. Hier ist der Einbau der neuen Gasheizung noch nicht berücksichtigt.
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz
Preise
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.653,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.653,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
579 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.735 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
