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Auwald Immobilien
6 Zimmer  •  381 m²  •  2.200 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
1998000 €5.240 €/m²
Finanzierung ab 7717 €/Monat
6Zimmer
381 m²Wohnfläche
2.200 m²Grundstück

Auwald Immobilien
Auwald Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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Villa auf atemberaubendem Grundstück

Diese beeindruckende Villa in Hanglage bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau, kombiniert mit einer spektakulären Aussicht über das idyllische Schmuttertal. Ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, wurde das Haus zwischen 1999 und 2000 umfassend kernsaniert und erfüllt heute alle Ansprüche an modernes Wohnen. Dabei wurden Estrich, Böden, eine Fußbodenheizung, Heizung inklusive aller Leitungen, Elektrik, Sanitäranlagen aus Edelstahl, Fenster, Außendämmung, Dachdämmung sowie die Dacheindeckung erneuert. Zudem wurde das Haus durch den Anbau einer Diele, einer großzügigen Terrasse und einer Garage erweitert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glasfronten bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie ein offenes, modernes Raumkonzept mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Blick auf den weitläufigen Hanggarten und die malerische Umgebung freigibt. Die angrenzende, hochwertige Küche ist perfekt in das Konzept integriert und bietet alle Annehmlichkeiten für ambitionierte Köche.Der private Bereich des Hauses umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, integriertem Ankleideraum mit Maßanfertigungen und einem modernen En-Suite-Bad. Das Bad ist mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein weiteres modernes Duschbad zur Verfügung. Der Außenbereich bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Entspannung. Der Hanggarten mit stilvollem Außenpool und großzügigen Terrassenflächen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der flexiblen Raumaufteilung und einem separaten Eingang ist sogar eine teilgewerbliche Nutzung problemlos möglich. Diese Villa verbindet moderne Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und eine unvergleichliche Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Perfekt für alle, die Wert auf Exklusivität, Komfort und Privatsphäre legen.

Merkmale und Ausstattung

  • separate Küche
  • 2 Balkone
  • Terrasse
  • Fernblick
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • ausbaufähiges Dach
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Granit
  • Alarmanlage

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2000
  • Zustand der ImmobilieSaniert
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1998000 €
5.240 €/m²
Provision für Käufer
1,785% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
610 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.240 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.259 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.522 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Anbieter der Immobilie

Auwald Immobilien
Auwald ImmobilienGewerblicher Anbieter
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Auf dem Nol 23, 86179 Augsburg
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Online-ID: 2jlka5j
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