TOP LAGE | Denkmalperle mit Blick ins Grüne, sonnigem Wintergarten, Einbauküche und mehr
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Manche Immobilienschätze bedürfen einer besonderen Diskretion. Wir nehmen die Wünsche unserer Auftraggeber sehr ernst und möchten dieses Objekt absolut diskret vermarkten. Deshalb verzichten wir auf eine offene und ausführliche Präsentation.
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Mit Freude dürfen wir Ihnen dieses Juwel vorstellen, welches ein traumhaftes Residieren mit Gründerzeitcharme und eigenem Gartenzugang in absoluter Stadt- und Parknähe verspricht.
Dieses historisch wertvolle Gebäude wurde ca. 1890 errichtet und ca. 1998 aufwendig, liebevoll und in sehr enger Abstimmung mit der Denkmalpflege umfassend saniert. Die Fassade verfügt über zahlreiche Stil- und Stuckelemente. Wenn Sie eintreten, empfängt Sie ein hübsches, stuckverziertes Entree. Sie werden sich Wohlfühlen!
Der Wohntraum im Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 renoviert und die beiden Bäder erneuert. Die Wohnung verfügt über fünf Räume. Die zwei größten sind - dem Originalbestand getreu - durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Es gibt u.a. einen geräumigen, sonnigen Wintergarten, eine große Süd-Terrasse mit Gartenzugang, eine separate Küche mit Einbauküche und vieles mehr. Vom großzügigen Schlafzimmer erreichen Sie das Bad en Suite mit Tageslicht, Dusche und Wanne. Die Wohneinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es gibt viele hochwertige Details sowie Stuck oder Parkettboden. Und die Krönung ist natürlich die absolute Top-Lage und der Blick ins Grüne.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld 598 Euro pro Monat, die ERH-Rücklage 104 Euro pro Monat und die Verwaltergebühr 28 Euro pro Monat. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt - die Wohnung wird nach Verkauf frei!.
Diese Denkmalperle in ruhiger Wohnlage im beliebten Waldstraßenviertel, keine drei Minuten vom Park entfernt, wird Ihr Herz höher schlagen lassen! Nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Sie. HOTLINE: 0172 3433229
Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,570 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.
Energieausweisdaten: Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
nach Absprache
Balkon
Garten
Terrasse
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Lage
Energie und Bauzustand
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preise
Kaufpreis
900000 €900.000 €
4.761,90 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %)
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4.761,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.304 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.154 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
