Wohnung zum Kauf provisionsfrei 260.000 € 4 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Volkmarsdorf Leipzig 04315

Monat
4Zimmer
97 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon mit Blick ins Grüne

Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst sind in einem gut gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus befindet sich östlich vom Leipziger Zentrum im Stadtteil Anger-Crottendorf.
In 2 min zu Fuß erreicht man eine weitläufige Grünanlage mit großem, neu angelegten Kinderspielplatz.

Die Wohnung überzeugt mit einem idealen Grundriss auf rund 97 m² Wohnfläche. Neben vier Zimmern und zwei Tageslicht Bädern, gibt es auch eine separate Küche und einen großzügigen Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Südbalkon, der einen unverbauten Blick bietet.

Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete in Höhe von 555,41 EUR/Monat vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2025 (Kaltmiete dann 617,77€). Das Mietverhältnis wurde nach der Teilung in Wohneigentum begonnen.

Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerabteil.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
Garten
Kelleranteil
3. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

260000 €

2.680,41 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Es fällt keine Käuferprovision an.

Laufende Kosten

Hausgeld

453.58 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,85
Nettorendite Soll in %: 2,85
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.413,24 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.413,24 EUR

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.680,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.545 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.557 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 1994

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Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26g945t

Referenznummer: 585570