Investieren, entspannen, profitieren - MFH mit 6 vermieteten WE, Faktor 18, ruhige Lage in Pronstorf
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Pronstorf präsentieren zu dürfen. Das 1996 errichtete Gebäude bietet mit seinen sechs gut geschnittenen Wohneinheiten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde durchdacht konzipiert. Die Wohnungen sind symmetrisch angeordnet - jeweils zwei Einheiten pro Geschoss, die an der Achse des Hauses gespiegelt sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 651 m², verteilt auf ein Grundstück von 946 m². Das Gebäude steht auf zwei Flurstücken, deren Grenze sich genau zwischen den Gebäudeteilen befindet (2 cm überklinkerte Luftschicht zwischen a und b). Somit wäre eine Realteilung mittig denkbar, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen könnte.
Alle sechs Wohneinheiten überzeugen durch eine clevere Raumaufteilung mit drei Zimmern, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen, sowie über einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Besonders die Wohnungen im Obergeschoss stechen hervor: Hier sorgt der ausgebaute Spitzboden mit großen Atelierfenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente und zusätzliche Wohnqualität.
Das Haus ist mit Satellitenanschluss und Glasfaser-Internet ausgestattet und erfüllt somit die Anforderungen moderner Kommunikationstechnik. Im Außenbereich stehen sechs Stellplätze zur Verfügung - jeweils einer pro Wohnung - sowie separate Schuppenräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Es handelt sich um einen klassischen Rotklinkerbau, der gut gedämmt ist und sich durch niedrige Nebenkosten für die Mieter auszeichnet. In den letzten Jahren wurden zwei Gasbrennwertthermen ersetzt, sodass die Heiztechnik nun auf dem neuesten Stand ist. Die dezentrale Warmwasserbereitung erleichtert die Abrechnung und trägt zusätzlich zum Komfort bei.
Derzeit sind die meisten Wohneinheiten langfristig vermietet und erzielen eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 71.000 € pro Jahr. Mit einem Faktor von 18 bietet dieses Objekt eine solide Investition in einer wirtschaftlich stabilen Region, mit zusätzlichem Potenzial für zukünftige Neuvermietungen.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Bezug: sofort
Balkon
Garten
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas
Preise
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
1.989,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.895 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.194 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.
Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2023
