Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

550000 €550.000 €4.142 €/m²

Finanzierung ab 2138 €/Monat

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3Zimmer

85,2 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 2.Geschoss

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Grunewald, Berlin-Grunewald (14193)

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Auf einem rund 4.400 m² großen Grundstück wurden ca. 1972 drei jeweils zweigeschossige Wohnhäuser mit insgesamt nur 16 Eigentumswohnungen in Massivbauweise errichtet. Große Teile des Grundstücks sind mit Bäumen und Gehölzen gestaltet. Alle Eigentümer können in den Sommermonaten einen gemeinschaftlich gepflegten Gartenpool nutzen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses Nr. 9. Alle Zimmer sind gartenseitig nach Südwest ausgerichtet und somit von der Straße abgewandt. Vom zentralen Flur geht das fast 28 m² große Wohnzimmer mit dem vorgelagerten und überdachten Balkon ab. Der Balkon hat eine Grundfläche von etwa 9 m², sodass Balkonmöbel gut gestellt werden können. Zwei weitere rund 18 bzw. 10,7 m² große Zimmer sind als Schlafzimmer und Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. In der rund 8 m² großen Küche lässt sich eine Einbauküche als Zeile, L- oder U-Form stellen. Das Bad ist mit Doppelwaschtisch, Wanne und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich ein etwa 47 m² großer, beheizbarer Hobbyraum, der mit einer Raumhöhe von 2,28 m unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt rd. 132,8 m² (nach Aufmaß) bzw. vertraglich 133,22 m² laut Teilungserklärung.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Das monatliche Hausgeld beläuft sich momentan auf 525,06 € einschließlich 101,50 € Zuführung zu den Rücklagen. Die Wohnung wird im beräumten und modernisierungsbedürftigen Zustand übergeben.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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