Langfristig vermietete Gewerbeeinheit - in 2025 Mietvertragsverlängerung um 5 Jahre
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines ca. 1891 errichteten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1999 vollständig saniert wurde. Zuletzt wurde 2023 der Heizkessel ausgetauscht.
Die Gewerbeeinheit ist ca. 95 m² groß. Sie wird von einem Pflegedienst angemietet und verfügt über einen großen Aufenthaltsraum, zwei Behandlungszimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich sowie drei WCs.
Die Küche und die WCs sind gefliest, in den weiteren Räumen liegt ein Linoleum/PVC-Boden.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 11.898 €. Die Räumlichkeiten sind seit 2000 an den renomierten Pflegedienst vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jeweils um 5 Jahre. Die nächste Verlängerung beginnt in 2025. Auch die anderen Wohneinheiten des Gebäudes werden an pflegebedürftige Senioren vermietet und im Nachbargebäude befindet sich eine dazugehörige Tagespflege, sodass von einem weiterhin langfristig bestehendem Mietverhältnis ausgegangen werden kann.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 416 €, davon sind ca. 90 € nicht umlagefähig. Zusätzlich fällt die Erhaltungsrücklage von ca. 32 €/Monat an.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1891
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preise
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.052,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
416 €416 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.898,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.052,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.900 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.443 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/ Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit den ersten Objektunterlagen und Innenbildern.
Gern stimmen wir im Anschluss gemeinsam das weitere Prozedere und etwaige Termine mit Ihnen ab.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Stichworte
Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie
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