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4 Zimmer  •  102,2 m²  •  3. Geschoss  •  ab sofort Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf
439000 €4.296 €/m²
Finanzierung ab 1717 €/Monat
4Zimmer
102,2 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

IMMOsmile GmbH | real-estate agency
IMMOsmile GmbH | real-estate agency
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmante Altbauwohnung mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage am Nürnberger Stadtpark

Zum Verkauf steht ein leerstehendes, sanierungsbedürftiges Altbaujuwel mit originalen Stilelemententen und 4-Zimmern im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg Maxfeld.

Die insgesamt ca. 102,19m² große Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Oberlicht und Duschwanne, sowie ein separates Gäste-WC. Der zweite Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist, verleiht dem Wohnbereich eine klassische Note und erinnert an die stilvolle Jugendstilzeit.

Hohe Decken, helle Räume und ein zentraler Flur, der in alle Räume führt, schaffen eine tolle Wohnraumatmosphäre. Die Wohn-und Schlafräume sind mit originalen Holzdielenböden, sowie Türelementen aus dem Baujahr ausgestattet. Der ca. 5m² große Westbalkon lädt zum Entspannen ein und verspricht sonnige Abendstunden.

Diese charmante Altbauwohnung benötigt eine liebevolle Sanierung um den modernen Wohnansprüchen der heutigen Zeit zu entsprechen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über verschiedene Gaseinzelöfen, welche voll funktionsfähig sind.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage am Nürnberger Stadtpark ist optimal gelegen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab sofort
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
439000 €
4.295,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.295,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.297 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.275 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,80 m², Bundesland: Bayern
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Anbieter der Immobilie

IMMOsmile GmbH | real-estate agency
IMMOsmile GmbH | real-estate agencyGewerblicher Anbieter
Ostendstraße 243, 90482 Nürnberg
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Partnerschaft
Adrian FischerDein Kontakt
Online-ID: 2jkwt5a
Referenznummer: IMS120
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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