Haus zum Kauf

547000 €547.000 €2.494 €/m²

Finanzierung ab 2135 €/Monat

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9Zimmer

219,4 m²Wohnfläche

717 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Stegaurach, Stegaurach (96135)

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Objektbeschreibung Viel Platz für die große Familie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoß und Untergeschoß können als eine Wohneinheit genutzt und die Wohnung im Dachgeschoß im Rahmen der Finanzierung vermietet werden.

Diese Immobilie in massiver Bauweise verfügt über eine großzügige Erdgeschosswohnung und ein Dachgeschoss, für das die Genehmigung zum Ausbau einer 2. Wohneinheit vorliegt.
Bereits bei der Errichtung des Hauses wurden im Dachgeschoss tragende und leichte Trennwände vorgesehen sowie später ein Bad eingebaut. Küchenanschlüsse für den weiteren Ausbau wurden teilweise vorgesehen.
Die Ausbaugenehmigung sieht die Schaffung eines weiteren Parkplatzes sowie einen Durchgang zwischen 2 Zimmern vor.
Das Haus ist komplett unterkellert, auch hier kann bei Bedarf Bauantrag für eine weitere wohnliche Nutzbarkeit gestellt werden.

Im Wesentlichen ist das Haus auf dem baulichen Stand des Baujahres. Einige Renovierungen stehen an.

Renovierungen / Neuerungen der letzten 3 Jahre:
Sanierung der Außenfassade
Blecheinmantelung des Kamins
Dach abgestrahlt und neue Versiegelung
Dachneueindeckung der Doppelgarage
Modernisierung der Dachschrägenfester im Dachgeschoss, Kunststoff
Neue Fliesenbeläge auf der Treppe zur Hauseingangstür
Neue Fliesenbeläge auf den Balkonen/Terrassen im Untergeschoss und Erdgeschoss

Raumaufteilung Erdgeschoss mit 124,65 qm Wohnfläche:
Eingangsbereich/Fur, der in eine großzügige Essdiele übergeht, Küche mit Speise, großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, kleine Abstellkammer

Dachgeschoss mit 94,71 qm Wohnfläche
3 Zimmer, 1 Zimmer vorgesehen als Küche mit abgeteiltem Essbereich, Bad, Flur, 2 Balkone

Keller mit ca. 125 qm Nutzfläche:
Heizkeller und Öltankraum, Abstellraum, Waschküche, Bad, 2 Zimmer (als Hobbyräume geeignet und mit angrenzender Terrasse)

Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für Warmwasserunterstützung.

Eine Doppelgarage ist vorhanden.
Der Einfahrtsbereich vor der Doppelgarage ist so groß, dass dort 2 Fahrzeuge abgestellt werden können.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Sonstiges /Datenschutz I. Information:

Wir möchten Sie, entsprechend den neuen gesetzlichen Bestimmungen nach der europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), darüber informieren, dass wir im Rahmen der Bearbeitung des uns anvertrauten Auftrages moderne Technik/elektronische Datenverarbeitung einsetzen.

Ohne den Einsatz dieser Technik ist in der heutigen „digitalen Welt“ eine ordnungsgemäße Sachbearbeitung nicht möglich. Versicherungen und Gerichte fordern zunehmend die digitale Korrespondenz.

Wir nutzen die digitale Technik um die von Ihnen an uns gegebene Informationen im Rahmen des uns übertragenen Auftrages bzw. der durch Sie an uns gestellten Anfrage zu speichern und zu verarbeiten; dazu gehört natürlich die Erfassung und Speicherung der uns übermittelten Daten und Informationen, wie auch die Verarbeitung und die Nutzung von modernen Kommunikationswegen wie E-Mail, Messenger-Dienste, digitale Spracherkennung.

Ihre Daten werden auch nur im Rahmen der aktuellen Anfrage bzw. des aktuellen Auftrages gespeichert und verarbeitet. Wir geben Ihre Daten nur zum Zweck der Vertragserfüllung an die betreffenden Mieter/Käufer bzw. Vermieter / Verkäufer weiter und nur zum Zwecke der Prüfung des Zustandekommens eines Vertrages.

Selbstverständlich sind die uns anvertrauten Daten und Informationen bereits durch unsere berufliche Schweigepflicht geschützt. Wir geben Ihre Daten und Informationen insbesondere auch nicht für Werbezwecke oder Ähnliches an Dritte weiter. Die Speicherung Ihrer Daten erfolgt ausschließlich bei uns im Haus und geschützten Rechenzentren der Firma Immowelt
Die uns von Ihnen zur Verfügung gestellten Daten werden nach Abwicklung des Auftrages, des konkreten Bewerbungs- bzw. Vermietungs- oder Verkaufsvorganges, jedenfalls nach Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten gelöscht; spätestens nach dreißig Jahren.

II. Zustimmung:

Durch die Nutzung der Anfragemöglichkeiten auf diese Offerte stimmen Sie der Erhebung der von Ihnen zur Verfügung gestellten Daten und Informationen, deren Speicherung und Verarbeitung zu. Sie stimmen ebenfalls zu, dass wir in Erfüllung Ihrer Anfrage Kontakt zu Ihnen aufnehmen, sei es per Brief, E-mail, Telefon oder mittels anderer moderner Kommunikationsmittel.

Ergänzend weisen wir zu Ihrem Widerspruchsrecht und Auskunftsrecht auf folgendes hin:

Sie sind gemäß § 15 DSGVO jederzeit berechtigt, uns gegenüber Auskunft zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu verlangen.

Gemäß § 17 DSGVO können Sie jederzeit uns gegenüber die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen – jedenfalls soweit die dem Vertragszweck bzw. dem Zweck der Vertragsvorbereitung nicht entgegenstehen. Wenn Sie die Löschung oder Sperrung von Daten verlangen, die zur Bearbeitung der Sache erforderlich sind, leisten wir dem Wunsch natürlich Folge. Dann können wir allerdings für Sie auch keine Tätigkeit mehr entfalten.

Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an uns übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen.

Höchst vorsorglich weisen wir darauf hin, dass letzten Endes alle modernen Medien trotz aller Schutzvorkehrungen nicht absolut sicher sein können.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum