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263 m²  •  1.950 m² Grundstück

Haus zum Kauf
950000 €3.612 €/m²
Finanzierung ab 3762 €/Monat
263 m²Wohnfläche
1.950 m²Grundstück

Breher Immobilien
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Breher Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gelegenheit in Cloppenburg: Ein Schätzchen auf 2.000qm herrlichem Grundstück…Wohnkomfort gepaart mit Großzügigkeit PUR…

Objektbeschreibung Sie möchten mitten in Cloppenburg zentral, aber ruhig und großzügig wohnen? Hier bekommen Sie alles für Ihr Geld!

Eine erstklassig gepflegte und lichtdurchflutete Immobilie, die Raum für verschiedenste Nutzungs-möglichkeiten und gleichzeitig hohen Wohnkomfort bietet: Für die Großfamilie, den Ruhesuchenden, den Kapitalanleger oder denjenigen, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte, ist dieses Objekt mehr als geeignet. Die Wohnlage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen in der Kreisstadt Cloppenburg mit verkehrsgünstiger Anbindung an Hamburg, Bremen, Oldenburg und Osnabrück! Das Objekt befindet sich auf einem traumhaften und in der Größe seltenen Siedlungsgrundstück von 1.950 qm. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende die ideale Möglichkeit, sich zu verwirklichen. Bitte keine Angst vor der Größe: Das Grundstück ist mit dem Baumbestand und den immergrünen Pflanzen parkähnlich, aber pflegeleicht angelegt. Und wenn Sie es etwas kleiner mögen, kein Problem: Das Grundstück ist bereits in 2 Flurstücke (1172qm/778qm) aufgeteilt, Sie könnten bei Bedarf ohne Probleme Ihr Grundstück verkleinern!

Einige Ausstattungsmerkmale des Objektes:

PV-Anlage: Kostal Hybridwechselrichter Plenticore plus, 27 PV Module Viessmamn à 370 Wp (gesamt 9,99 kWp) ab 2022 mit 12 Jahren Produktgarantie, BYD Energiespeichersystem bestehend aus 4 Batteriemodulen à 2,56 kWh.

Edelstahl-Wäscheschacht durchgehend vom 1. Stockwerk bis zur Waschküche/Heizungsraum mit Öffnungsklappen in der Ankleide (OG) und Küche (EG).

Beton-Keller (sog. weiße Wanne): wasserdicht.

Das Haus wurde zweischalig gedämmt und verputzt. Neuer Außenanstrich 2024.

Flachdach mit Pult-Lichtdach mit Außenrollladen.

Großzügiges Treppenhaus mit Spindeltreppe und Galerie.

Alle Fenster mit elektrischen Rollläden.

Gartenbewässerungsanlage (Brunnen) mit mehreren Zapfstellen (Wasserhähne).

Klimaanlage in zwei Schlafzimmern (Mitsubishi Split).

Alarmanlage mit Videoüberwachung (Abus secure).

Fußbodenheizung im EG.

Raumaufteilung Die Großzügigkeit im Grundriss wird Sie begeistern:

Aufteilung:

EG: Wohnzimmer 40 qm, Diele 23qm, Küche 14 qm, Esszimmer 24 qm, Garderobe 5qm, Windfang 4 qm, WC 3 qm, Arbeiten/Schlafzimmer/Büro 24qm

OG: Elternschlafzimmer 19qm, Ankleide 13 qm, Kind I 20 qm, Kind II 22 qm, Kind III/Gast 20qm, Bad/Eltern 11 qm, WC Eltern 3 qm, Bad/Kind 5 qm, Treppenhaus 11 qm, Balkon 5 qm

Als Extra: Die Kellerräume/Souterrain fließen nicht in die Wohnflächenberechnung ein, sind aber größtenteils als Wohnfläche nutzbar:

Keller: Archiv 24 qm, Lager 10 qm, Vorrat 12 qm, Hobby 12 qm, Heizung 8 qm, Treppenhaus 5 qm


Merkmale und Ausstattung

  • Garage

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2000
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
950000 €
3.612,17 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. zu zahlen vom Verkäufer
3% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.612,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.277 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.355 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Auf Innenaufnahmen haben wir auf Wunsch seitens der Verkäufer verzichtet. Nach Sichtung des umfangreichen Exposés nach Anfrage können Sie das Objekt gern persönlich besichtigen.
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