Objektbeschreibung
Genießen Sie die Eleganz hochmoderner Architektur:
Sonnige Balkone und großzügige Gärten schmiegen sich in das klare Design mit eleganter Fassade und charakteristischen Glasflächen.
Die individuell gestalteten Wohneinheiten sind als 1 bis 5 Zimmerwohnungen konzipiert mit Flächen von 49 m² bis 133 m².
Tiefgaragenstellplätze ermöglichen sicheres und schonendes Parken, während Außenstellplätze zusätzlichen Platz und Komfort bieten.
In den Eigentumswohnungen erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre. Beim Betreten der Wohnungen macht die hochwertige Bauausführung schon auf den ersten Blick einen besonderen Eindruck.
Das moderne offene Wohnkonzept setzt den idealen Rahmen für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen
Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme.
Raumaufteilung
Abstellraum 2,25 m² Bad 6,49 m² Diele 4,13 m² Schlafen 14,16 m² Terrasse 5,92 m² Wohnen/Essen 21,56 m² Gesamt: 54,50 m²
zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
Bezug: auf Anfrage
Gartenanteil
Terrasse
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Kelleranteil
Erdgeschoss
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
283400 €283.400 €
5.200 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.200 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.297 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.299 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Vorteile auf einen Blick
Attraktive steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung und degressive Afa Sonderabschreibung nach § 7b EStG: - Für Neubauten im Jahr der Anschaffung/Herstellung und den folgenden drei Jahren. - Profitieren Sie von bis zu 5 % zusätzlicher Abschreibung jährlich und optimieren Sie Ihre Steuerlast.
Degressive Abschreibung: - Nutzen Sie höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren der Nutzung. - Ideal für Kapitalanleger, um frühzeitig steuerliche Vorteile zu sichern. - Nutzen Sie die degressive Abschreibung in Verbindung mit der Sonderabschreibung (§ 7b EStG), um Ihre Steuervorteile weiter zu maximieren.
Energieeffizienz auf höchstem Niveau - KfW 40 mit QNG-Zertifizierung - KfW-Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse (QNG): - Maximal energieeffiziente Bauweise für dauerhaft niedrige Betriebskosten. - Optimale Wärmedämmung und ressourcenschonende Haustechnik.
Niedrige Energiekosten - Mit einem umweltfreundlichen Konzept reduzieren Sie langfristig Ihre Heizkosten.
Fördermöglichkeiten-zinsgünstige KfW-Darlehen - Bis zu 150.000 € Darlehen pro Wohneinheit (nach KfW 40 QNG-Standard). - Attraktive Konditionen: Profitieren Sie von niedrigen Zinssätzen, um Ihre Investition zu finanzieren - Nachhaltiges Bauen mit BiRN-Zertifizierung - Innovatives Baukonzept für eine nachhaltige, energieeffiziente Zukunft. - Übertrifft Standardanforderungen an Energieeffizienz und Umweltschutz.
Besichtigungstermine
Termine nach Vereinbarung.
Die Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
