Wohnen oder investieren? 3-Zimmer-Traum in Leipzig - Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer!
FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH präsentiert Ihnen exklusiv eine attraktive Eigentumswohnung in der Hermelinstraße 12, 04329 Leipzig.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 75 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 28 m² verfügt über direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die 6 m² große Küche, die praktischerweise angrenzend liegt.
Die geräumige Diele mit einem Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Dusche - ideal für Besucher. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden, z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso gibt es im Haus praktische Nebenräume, wie einen Fahrradraum und einen Trockenraum.
Die Wohnung ist seit 2014 an ein sehr pflegliches Ehepaar vermietet, das die Wohnung in einem sehr guten Zustand hält.
Das monatliche Hausgeld beträgt 315,43 Euro, wobei 233 Euro auf den Mieter umgelegt werden können. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand, da alle größeren und kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Somit sind in naher Zukunft keine größeren Investitionen zu erwarten, was diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer macht.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Lage Leipzigs.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.589,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss zu zahlen.
Laufende Kosten
Hausgeld
315.43 €315,43 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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2.589,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.591 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.237 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
