Schöner Altbestand mit Südgarten und Waldrandlage, Quickborn-Heide
Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Nach der geplanten Teilung wird das Grundstück mit Altbestand eine Fläche von ca. 650 m2 umfassen. Der Bestand aus dem Jahr 1977 kann durch ein Sanierungskonzept erhalten und auf eine reduzierte Wohnfläche von ca. 160 m2 angepasst werden (aktuell sind es 307 m²). Ein Nutzungskonzept eines Architektenbüro sieht hier die Realisierung von 1 oder 2 Wohneinheiten vor. Um das hintere Grundstück (Nicht in diesem Angebot enthalten) separat nutzbar zu machen, ist ein Teilabriss des rückseitigen Anbaus erforderlich.
Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das geteilte Grundstück vollständig neu zu bebauen. Ein bereits vorliegender positiver Bauvorbescheid schafft Planungssicherheit für ein Neubauvorhaben mit einer Gebäudegrundfläche von ca. 130 m2 (Wohnfläche ca. 170m²).
Die Grundstücksausrichtung nach Süd/West sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zum genießen sonniger Tage ein.
Bei Bedarf können Sie auch das gesamte Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.167 m2 erwerben, sprechen Sie uns hierzu gerne an! Dadurch ergibt sich eine weitere Möglichkeit, den vorhandenen großzügigen Altbestand vollständig zu erhalten und diesen z.B. mit einem Neubau auf die gewünschte Nutzung anzupassen , sodass Wohn-/Nutzflächen bis ca. 500 m2 entstehen können. Die Bebauung mit 2 neuen Gebäuden mit jeweils ca. 130 m2 Grundfläche ist ebenfalls eine denkbare Variante (positiver Bauvorbescheid liegt vor).
Egal, ob Sie sanieren, neu bauen oder ein individuelles Konzept umsetzen möchten: Das Grundstück bietet Ihnen Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Details zu besprechen.
Die Lage besticht durch ihre idyllische und waldreiche Umgebung, die viel Raum für Natur und Erholung bietet. Hier genießen Sie das Leben in einer harmonischen Nachbarschaft fernab des Trubels der Stadt, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Anbindungen verzichten zu müssen.
Merkmale und Ausstattung
sofort
Terrasse
Kelleranteil
offener Kamin
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.243,75 €/m²
Provision für Käufer
2,85 % inkl ges Mwst inkl. MwSt.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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5.966 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis ist in Arbeit und wir nachgereicht.
Bei den angegebenen Maßen handelt es sich um Circa-Angaben und sie können je nach Teilung des Grundstückes oder dem Sanierungskonzept abweichen. Grundlage der Grundstücksgrößen ist ein Auszug aus dem Geoportal, wodurch es zu Ungenauigkeiten kommen kann.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00
