Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Achtfamilienhaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 75 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet ein modernes, komfortables Zuhause mit allen Vorzügen für Mieter oder Eigennutzer.
Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Die hellen und freundlichen Wohnräume umfassen ein großzügiges Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer sowie eine moderne Küche mit einer integrierten Küchenzeile. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet und beeindruckt durch exklusive Designerfliesen, die sich durch alle Räume ziehen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Die Wohnung wurde vor Kurzem kernsaniert - mit Ausnahme der Fenster - und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Außerdem gehört zur Wohnung eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.000 €. Dies macht sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Das gepflegte Achtfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und verbindet eine zentrale Lage mit Naturnähe. Die gute Infrastruktur sowie die angenehme Nachbarschaft unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnung.
Egal ob als Renditeobjekt oder als neues Zuhause - diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Qualität und Wertstabilität. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Garage
Kelleranteil
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Erhalte einen besseren Eindruck
3D tour
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Preise
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.133,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
360 €360 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.133,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.157 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.602 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Anbieter der Immobilie
Sorglos am Niederrhein ImmobilienGewerblicher Anbieter
