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4 Zimmer  •  100,2 m²  •  385 m² Grundstück

Doppelhaushälfte zum Kauf
239000 €2.386 €/m²
Finanzierung ab 935 €/Monat
4Zimmer
100,2 m²Wohnfläche
385 m²Grundstück

Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH - Immobilienmakler Nürnberg
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Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH - Immobilienmakler Nürnberg
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Historische Doppelhaushälfte im Fachwerkstil mit großem Garten und idyllischem Teich

Diese ca. 100,15 ?m² große Doppelhaushälfte auf einem ca. 994?m² Grundstück vereint historischen Charme mit gemütlichem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Sandsteingebäude von 1744 beeindruckt mit liebevoll erhaltenem Fachwerk und einem besonderen Wohnambiente.

Erdgeschoss
.Eingangsbereich mit Zugang zu Gäste-WC und Wohnzimmer
.Offener Essbereich mit integrierter Einbauküche
.Terrakottafliesen, Fußbodenheizung & Kachelofen für ein warmes Wohngefühl
.Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten und Teich

Obergeschoss
.Zwei Schlafzimmer mit rustikalem Laminat
.Helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken

Spitzboden
.Dachboden - nutzbar als Wohn- oder Arbeitsraum, oder zum Abstellen

Außenbereich & Sonstiges
.Teil einer WEG mit zwei Parteien
.Sondernutzungsfläche des Grundstücks: ca. 385?m² von ca. 994 m²
.Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand, Teich & überdachter Terrasse
.Eigener Stellplatz

Fazit
Ein echtes Liebhaberstück: Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Fachwerkstil mit modernem Komfort - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • ab sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Keller
  • Bodenbelag: Laminat, Terrakotta

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1744
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis
239000 €
2.386,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.386,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.833 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr füar ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte 2 Etagen
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Anbieter der Immobilie

Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH - Immobilienmakler Nürnberg
Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH - Immobilienmakler NürnbergGewerblicher Anbieter
Passauer Straße 7, 90480 Nürnberg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Samy Daoud
Herr Samy DaoudDein Kontakt
Online-ID: 2j5vf5m
Referenznummer: SD-5009-VK
Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH - Immobilienmakler Nürnberg
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Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH - Immobilienmakler Nürnberg
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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