Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

840000 €840.000 €3.373 €/m²

Finanzierung ab 3285 €/Monat

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13Zimmer

249 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Hirschaid, Hirschaid (96114)

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Das freistehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus, das sich auf einem ca. 400 qm großen Grundstück befindet, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 249 qm, wurde 1993 in Massivbauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. Die Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen für alle Wohnungen insgesamt 39.024 € pro Jahr. Dadurch wird die Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt. Es besteht kein Reparaturstau.

Im Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen. In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt. In den Wohnzimmern ist eine Küchenzeile (Neueinbau 2019) mit Herd, Kühlschrank, Spüle sowie Hänge- und Unterschränken mit vorgelagertem Fliesenboden integriert. Die Tageslichtbäder sind deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über einen kleinen Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Die Mieter der beiden Erdgeschosswohnungen können jeweils, über eine in der Wohnung liegende Wendeltreppe, in zwei Kellerräume mit Laminatboden und Fenster gelangen, die etwa als Arbeits-, Abstell- oder Lagerraum genutzt werden können. In einer der Dachgeschosswohnungen führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden mit Laminatboden, zwei Doppelfenstern mit außenliegendem Geländer und zwei zusätzlichen durch Türen abgetrennte Abstellkammern.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum, in dem die Mieter des Mehrfamilienhauses ihre Waschmaschine oder ihren Wäschetrockner aufstellen können, der Heizungs- und Anschlussraum sowie vier abschließbare Kellerabteile für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Alle Kellerräume verfügen über Fenster.

Im gepflasterten Hof des Mehrfamilienhauses befinden sich sechs Pkw-Stellplätze, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. An der Hausseite stehen den Mietern ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder und eine kleine Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dies ist ein idealer Ort für gesellige Abende mit der Familie, mit Freunden oder den anderen Hausbewohnern.

Merkmale im Überblick
- Sechs, vollständig vermietete Zweizimmerwohnungen
- Mieteinnahmen (Kaltmieten) von insgesamt 39.024 € pro Jahr
- drei Wohnungen mit zusätzlichen Räumen
- kombinierte Wohn-/Küchenbereiche inklusive neuwertiger Küchenzeile mit
Elektrogeräten (Neueinbau 2019)
- Tageslichtbäder mit Badewannen
- alle Wohnungen mit kleinen Balkonen
- im gesamten Haus moderne Isolierglasfenster, in den Wohnungen mit Rollläden
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller mit Platz für Waschmaschinen
und Trockner
- Gaszentralheizung
- überdachter Hauseingangsbereich
- ein Pkw-Stellplatz für jede Wohneinheit
- pflegeleicht gestalteter Hof/Außenbereich mit überdachtem Abstellplatz für
Fahrräder und Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- zentrale Lage und Nähe zum Main-Donau-Kanal

Verkehrsanbindung Der Markt Hirschaid ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und verschiedene Regionalbahnen in Richtung Bamberg sowie in Richtung Forchheim/Erlangen/Fürth/Nürnberg) angebunden. Die Züge fahren tagsüber mehrmals pro Stunde in beide Richtungen. Von der hier angebotenen Immobilie aus gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten zum Bahnhof.

Fahrtzeiten mit der S-Bahn:
Hirschaid – Bamberg 8 Minuten
Hirschaid – Forchheim 8 bzw. 13 Minuten (Regionalbahn bzw. S-Bahn)
Hirschaid – Erlangen 16 bzw. 25 Minuten (Regionalbahn bzw. S-Bahn)
Hirschaid – Nürnberg 34 bzw. 51 Minuten (Regionalbahn bzw. S-Bahn)

Für Pendler, die mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs sind, bietet die Autobahnanschlussstelle Hirschaid über die A 73 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Fahrtzeiten mit dem eigenen Fahrzeug:
Hirschaid – Bamberg (Zentrum) 15 Minuten / 15 km
Hirschaid – Forchheim (Zentrum) 13 Minuten / 14 km
Hirschaid – Erlangen (Zentrum) 22 Minuten / 30 km
Hirschaid – Nürnberg (Flughafen) 38 Minuten / 48 km
Heizung / Energieausweis Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gaszentralheizung im Keller versorgt.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar. Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer) Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung um Ihnen die gewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Datenschutz Wir verwenden und verarbeiten die von Ihnen erhaltenen Daten zu internen Zwecken und um Ihnen Informationen zum hier angebotenen Immobilienobjekt zukommen lassen zu können. Ihre Daten werden nur weitergegeben sofern dies im Rahmen unserer Tätigkeit aufgrund des mit Ihnen abgeschlossenen Maklervertrages notwendig ist. So erhält der Eigentümer der von uns angebotenen Immobilie und, bei einem anzufertigenden Kaufvertrag, das beauftragte Notariat Ihre Daten. Darüberhinausgehende Weitergaben erfolgen nur nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Ihre Daten werden während der Laufzeit des Maklervertrages und entsprechend gesetzlich vorgegebener Aufbewahrungsfristen von uns gespeichert. Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Datenübertragung und Widerruf bezüglich Ihrer an uns übermittelten Daten. Weitergehende Informationen erhalten Sie von Sturm Immobilien auf Ihre Anfrage bezüglich des von uns angebotenen Objektes hin. Maklervertrag Ein Maklervertrag mit uns kommt auch dadurch zustande, dass Sie als Kunde mit Sturm Immobilien Kontakt (zum Beispiel per E-Mail) aufnehmen, um weitergehende Informationen zu der von uns angebotenen Immobilie bitten und so Ihren Willen zur Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zeigen.

Sie haben das Recht den hierdurch mit uns geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen schriftlich zu widerrufen. Ein entsprechendes Formular lassen wir Ihnen zukommen. Wünschen Sie, dass wir mit der Ausführung Ihres Auftrages schon vor Ablauf der vierzehntägigen Widerrufsfrist beginnen, benötigen wir hierzu, auf dem von uns zugesandten Formular, Ihre Unterschrift.

Ziel unserer Leistungen im Rahmen des Maklervertrages mit Ihnen ist es, dass bezüglich des Ihnen hier von uns angebotenen Objektes ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen als möglichen Käufer abgeschlossen wird. Die Käuferprovision beträgt 3,4 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nachweise (etwa Exposés, Bilder, Angebote, Informationen oder Mitteilungen), die Sie als Kunde im Rahmen schriftlicher oder mündlicher Kommunikation von uns erhalten, sind ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie schulden Sturm Immobilien die bekanntgegebene Provision, wenn Sie die von uns erhaltenen Nachweise an einen Dritten weitergeben und dadurch ein Hauptvertrag zwischen jenem Dritten und dem Eigentümer des Objektes zustande kommt.

Wir sind für den Verkäufer im Rahmen eines Makleralleinauftrages tätig. Die in unserem Angebot gemachten Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers der Immobilie sowie gegebenenfalls anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten, die sie in unserem Impressum auf dieser Internetseite von Immowelt finden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung