Wohnung zum Kauf 319.000 € 3 Zimmer 97,9 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 01.07.2025<br/>Verfügbarkeit Kregelstraße 2 Reudnitz-Thonberg Leipzig 04317

Monat
3Zimmer
97,9 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.07.2025Verfügbarkeit

Veit Hauschild Immobilienverwaltungs GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Eigennutzer oder Anleger? Bezugsfreie ETW + Lift + Parkett + FB-Heizung + Wanne & Dusche + Balkon

Das um 1910 erbaute Mietshaus ist ein markanter Eckbau mit baugeschichtlicher und städtebaulicher Bedeutung und wurde 2015 umfassend und denkmalgerecht saniert.. Es wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen in Räumen und Fluren und historischen Malereien im Eingangsbereich auf, welche erhalten und wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine exklusive Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist bequem per Lift erreichbar und wird Ende Juni 2025 frei. Somit steht Sie dem Käufer direkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das Hausgeld liegt bei 356,51 €/Monat (davon ca. 300,- € umlagefähig) zzgl. 74,30 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt nach Angaben des Verkäufers derzeit ca. 5.200,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
frei ab 01.07.2025
Balkon
Kelleranteil
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

319000 €

3.259,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

356.51 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

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Investor Insights

26,58

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.259,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.672 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.655 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2015

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Anbieter der Immobilie

Veit Hauschild Immobilienverwaltungs GmbH Gewerblicher Anbieter

Lindenthaler Str. 5, 04155 Leipzig

Herr Torsten BrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jw3y5g

Referenznummer: Kregel2 WE10 Kauf