Einfamilienhaus zum Kauf

737000 €737.000 €5.369 €/m²

Finanzierung ab 2921 €/Monat

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4Zimmer

137,3 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Grafenhausen, Kappel-Grafenhausen (77996)

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Zwischen Wiesen, Feldern und modernem Lebensgefühl liegt Kappel-Grafenhausen - ein Ort, an dem Ruhe, Weitblick und Zukunft aufeinandertreffen. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Leben mit Qualität, für einen Rückzugsort mit Charakter. Und genau das spürt man bei jedem Schritt durch dieses moderne WeberHaus.

Großzügig, lichtdurchflutet und technisch auf dem neusten Stand - dieses Zuhause vereint Design, Funktion und Atmosphäre in einer seltenen Selbstverständlichkeit. Die Architektur ist klar, offen und durchdacht. Große Fensterflächen holen das Licht und die Natur ins Innere, bodentiefe Verglasungen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Details wie die freischwebende Treppe oder die hochwertigen Türen setzen Statements - unaufdringlich, aber mit Wirkung.

Die Küche ist mehr als ein funktionaler Raum, sondern ein architektonischer Highlight. Mattes und glänzendes Schwarz trifft auf massiven Granit, integriert in ein offenes Konzept mit Bora-Kochfeld, Bosch-Dampfbackofen (App-steuerbar) und versenkbaren Steckdosen. Zwei ausfahrbare Technikfächer bieten diskreten Platz für Mikrowelle oder weitere Küchengeräte. Ergänzt wird die Küche durch einen deckenhohen Kühl- und separaten Gefrierschrank - alles nahtlos eingebaut. (Küche optional erwerbbar).

Der Wohnbereich strahlt Ruhe und Klarheit aus, wird aber bei Bedarf zur Bühne: Das integrierte Heimkino mit Leinwand und Beamer (ebenfalls optional erwerbbar) verwandelt den Raum in ein privates Entertainment-Erlebnis. Die Philips Hue Lichtsteuerung, ergänzt durch WeberHaus-Spots, bringt stimmungsvolle Akzente ins Spiel - individuell steuerbar, jederzeit.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche mit Nische und hochwertige Leonardo-Armaturen. Eine elektrische Fußbodenheizung ergänzt die moderne Ausstattung. Der Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken (optional erwerbbar) bietet durchdachten Stauraum. Alle Schlafräume sind mit maßgefertigtem Insektenschutz ausgestattet - ein unsichtbares, aber wichtiges Detail.

Der Garten - angelegt mit Palmen, Zisterne und abgestimmter Abendbeleuchtung - bietet den absoluten Urlaubsflair. Er ist Rückzugsort, Lebensraum und Kulisse zugleich. Eine separate Sitzecke im Grünen lädt zum Verweilen ein. Wer Erholung sucht, wird sie hier finden. Zusätzlich besteht auf dem Grundstück Potenzial für einen Pool; Starkstrom ist bereits vorbereitet.

Im Technikraum finden sich neben dem Warmwasserspeicher auch die zentrale Photovoltaikbatterie (7,3?kWh) von WeberHaus, ein Wasserfiltersystem sowie sämtliche Anschlüsse - durchdacht, effizient, zukunftssicher. Glasfaseranschluss, LAN in allen Räumen, Bewegungsmelder, smarte Steuerung, elektrische Raffstores - alles ist vorbereitet für das Leben von heute und morgen. Eine Alarmanlage ist optional aktivierbar.

Die 9?m lange Garage mit WLAN, Belüftung und elektrischen Rolltoren vorne wie hinten schafft Platz und Flexibilität. Eine Wallbox-Vorbereitung sowie ein Starkstromanschluss für z.?B. Pooltechnik runden das Bild ab. Zwei weitere Stellplätze stehen ergänzend zur Verfügung.

Bezugsfrei ab sofort - Ihr Zuhause, für ein sorgenfreies Leben, für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen - sondern ankommen.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50