Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

345500 €345.500 €5.275 €/m²

Finanzierung ab 1375 €/Monat

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2Zimmer

65,5 m²Wohnfläche

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Metzendorfer Weg 09, Eißendorf, Hamburg (21077)

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Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss (derzeit vermietet)

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des 2023 fertiggestellten Neubaus am Metzendorfer Weg 9 überzeugt als solide Kapitalanlage mit modernem Wohnkomfort.

Lage & Gebäude
Ruhige, grüne Nebenstraße in Hamburg-Eißendorf, nur wenige Gehminuten zu Bus- und S-Bahn-Station. Der barrierearme Neubau verfügt über Aufzug, Tiefgarage, Fahrradkeller und großzügige Außenanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Wohnung
Auf zwei offenen, klar strukturierten Räumen genießen Mieter Offenheit und Komfort. Ein heller Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche lädt zum entspannten Beisammensein ein, das separate Schlafzimmer garantiert ruhigen Schlaf. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den sonnigen Balkon.
Ausstattung
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Hochwertiger Vinyl- oder Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
– Modern gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
– Einbauküche mit Markengeräten
– Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Technik & Effizienz
Energiesparende Wärmedämmung, neue Heizanlage und 3-fach verglaste Fenster sorgen für niedrige Nebenkosten – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Eigentümer.
Vermietungsstatus
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und wird von einem solventen Mieterpaar bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt X EUR (auf Anfrage).
Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint zukunftssichere Bausubstanz, moderne Ausstattung und hervorragende Lage – ideal für Anleger, die eine sorgenfreie Immobilie mit stabilem Ertrag suchen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé mit allen Details zur aktuellen Miete, zur Wohnungsausstattung und zu möglichen Stellplatzoptionen.

Mietverhältnis Das aktuelle Mietverhältnis besteht sein dem 01.01.2023. Der aktuelle Mieter hat stets pünktlich seine Miete bezahlt,
und wir sind insgesamt sehr zufrieden mit ihm und dem bisherigen Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt
1.092,13 € pro Monat, die Vorauszahlung für die Nebenkosten liegt bei 150,00 €. Besichtigungstermine Besichtigungstermine

Die Wohnung steht schlüsselfertig und leer zum Einzug bereit – Sie können Ihren Wunsch­besichtigungstermin ganz flexibel gestalten. Besichtigungen sind von Sonntag bis Mittwoch möglich, jeweils nach Vereinbarung.

Bitte senden Sie uns einfach zwei bis drei Terminvorschläge, die Ihnen am besten passen (Datum und Uhrzeit), und wir bestätigen Ihnen umgehend einen dieser Termine. So finden wir garantiert einen passenden Slot für Ihre persönliche Wohnungsführung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause!
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister