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657.780 €
2 Zimmer  •  58,8 m²  •  ab sofort Verfügbarkeit

Terrassenwohnung zum Kauf
657780 €11.183 €/m²
2Zimmer
58,8 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

BEST LIVING Immobilien GmbH

2-Zimmer Terrassen-Wohnung in ruhiger Umgebung - GMUNDEN

TERRASSE - RUHIGE SACKGASSE

Dieses Neubauprojekt befindet sich in erhabener Lage an einem der besten Wohnorte in Gmunden. Das Ost-Ufer ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohngebäuden. Bei diesem Neubauprojekt mit großteils phänomenalem SEEBLICK werden 16 Wohnungen und 2 Penthäuser in besonders hochwertiger Qualität errichtet. Markisen bzw. Raffstores oder sogar auch Sonnensegel gehören zur Standard-Ausstattung. Ebenso wie eine Erdwärmepumpe mit Betonkernaktivierung zum Kühlen. In den Sanitärräumen werden besonders hochwertige Armaturen wie Messing gebürste, Edelstahl gebürstet oder gun metal black gebürstet verbaut. Für die Terrassenschiebetüren wurden besonders hochwertige Josko ONE S Elemente gewählt. Die Fixelemente sind rahmenlos und die Schiebeelemente nur ca. 3 Finer breit! Selbstverständlich barrierefrei. Das schlägt natürlich auf den Kaufpreis jedoch werden Sie diese Qualität jeden Tag aufs neue schätzen und genießen. Ein Investment das sich auszahlt.

Die Wohnungen bzw. Penthäuser teilen sich auf 2 Baukörper auf. Es gibt jeweils ein Gartengeschoss (GG), ein Erdgeschoss (EG), ein Obergeschoss (OG) und eine Penthaus-Ebene. Alle Einheiten sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet. Auch bei der Beleuchtung setzt man mit LED und indirektem Licht Akzente.

Die "Natur vor der Haustüre" läd zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die ca. 59 m² große und helle Terrassenwohnung verfügt über 2-Zimmer und eine ca. 21 m² große Terrasse.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung.

Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. im Mai 2025.

FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT:
+ 16 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper
+ beste Gmundner Lage
+ Wohnflächen von ca. 59 bis 185 m²
+ 2- bis 6-Zimmer
+ traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick
+ großzügige Terrassen, Teils Eigengärten
+ Markisen / Raffstores / Sonnensegel
+ Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation
+ Liftanlage
+ ansprechende Design-Architektur
+ hochwertige Alu Elemente für Fenster und Terrasse, teils rahmenlos und sehr schmal
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung
+ Pool (Optional Penthouse B09)
+ Dachgarten (Optional Penthouse B09)
+ Kamin (Optional Penthouse B09)
+ Elektro KNX System inkl. Wetterstation (optional)
+ Alarmanlage (optional)
+ Videoüberwachung (optional)
+ Musiksystem Vorbereitung für unsichtbare Lautsprecher in der Decke (optional B09)
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Gegensprechanlage mit Video

AUFTEILUNG Top A05:
Gang
Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
WC mit Waschbecken

Terrasse
Kellerabteil mit Steckdose
Hobbyraum (optional)
1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrrad / KIWA Raum
Trockenraum
Besucherparkplätze
Spielplatz

HAUS A verfügbare WOHNUNGEN:
Top A01 - GG - 60,11 m² - Terrasse 39,96 m²
Top A02 - GG - 66,36 m² - Terrasse 32,90 m² - Eigengarten 34,10 m²
Top A03 - GG - 92,52 m² - Terrasse 52,96 m² - Eigengarten 146,01 m²
Top A04 - EG - 59,70 m² - Terrasse 20,57 m²
Top A05 - EG - 58,82 m² - Terrasse 20,84 m²
Top A06 - EG - 83,36 m² - Terrasse 25,26 m²
Top A07 - OG - 82,97 m² - Terrasse 49,17 m²
Top A08 - OG - 84,43 m² - Terrasse 44,65 m²
Top A09 - Penthouse - 122,62 m² - Balkon 68,21 m²

HAUS B verfügbare WOHNUNGEN:
Top B01 - EG - 66,09 m² - Terrasse 24,44 m² - Eigengarten 33,01 m²
Top B02 - EG - 59,70 m² - Terrasse 22,16 m² - Eigengarten 35,95 m²
Top B03 - EG - 65,90 m² - Terrasse 17,59 m² - Eigengarten 35,84 m²
Top B04 - EG - 116,73 m² - Terrasse 42,83 m² Eigengarten 290,88 m²
Top B05 - OG - 66,11 m² - Terrasse 19,77 m²
Top B06 - OG - 59,92 m² - Terrasse 19,63 m²
Top B07 - OG - 65,81 m² - Terrasse18,23 m²
Top B08 - OG - 110,42 m² - Terrasse 41,54 m² - Eigengarten 122,21 m²
Top B09 - Penthouse - 185,46 m² - Terrasse 183,55 m²

Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 657.780.-
Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 610.937,60 zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.900.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20 % USt.

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee-Ufer: ca. 500 m
Yacht-Hafen: ca. 500 m
Zentrum Gmunden: ca. 1,2 km
Nahversorger UNIMARKT: ca. 1,2 km
Bergbahn Grünberg: ca. 600 m 
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km
Innsbruck: ca. 240 km

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreise zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels - verfügbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • frei ab sofort
  • Terrasse
  • Garage
  • Kelleranteil
  • Barrierefrei

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
657780 €
11.182,93 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,84 m², Kellerfläche: 7,78 m², Bundesland: Oberösterreich
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Anbieter der Immobilie

BEST LIVING Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bruckhofstraße 10a, 4600 THALHEIM BEI WELS
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Christian WeixelbaumDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hakd5x
Referenznummer: 3775/1420
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