Weingut zum Kauf

Preis auf Anfrage

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12.632 m²Grundstück

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Walporzheim, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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Diese exklusive Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Weinliebhaber und Unternehmer gleichermaßen. Die 1977 erbaute Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Rotweinwanderweg und wurde seither liebevoll gepflegt. Sie ist seit ihrer Errichtung in Familienbesitz und wurde 1999 umfassend modernisiert, wobei besondere architektonische Inspiration einfloss. Die organische Formensprache und die Verwendung fröhlicher Farben schaffen ein einladendes, unverwechselbares Ambiente.

Das Haupthaus und die Vinothek wurden im Rahmen der Modernisierung erweitert, und die Terrasse sowie die Ferienwohnungen neu gestaltet. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 413 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 12.632 m². Sie umfasst insgesamt 15 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, sowie zahlreiche Balkone oder Terrassen.

Der Wohnbereich der Eigentümerwohnung ist hell und freundlich gestaltet, ideal für komfortables Wohnen. Darüber hinaus stehen drei vollausgestattete, gemütliche Ferienwohnungen zur Verfügung, die Gäste zum Verweilen einladen. Eine Einliegerwohnung ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzliche Flexibilität.

Die zum Anwesen gehörenden Weinberge umrahmen die Immobilie und ermöglichen eine eigene Weinproduktion. Weitere Flächen können auf Wunsch erworben werden. Die großzügigen Lagerhallen und Produktionsflächen, einschließlich eines eigenen Shops (Vinothek), bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Lagerung und Präsentation der Weine. Der Gastronomiebetrieb ist voll ausgestattet und bietet sowohl Innen- als auch Außenbestuhlung, eine Gelegenheit für kulinarische Events und Weindegustationen.

Die Immobilie ist auf umweltfreundliche Weise in die Natur eingebettet, mit Begrünungsmaßnahmen an Hof, Fassade, Terrasse und Dach. Wasser bezieht sie frisch aus einem eigenen Brunnen, und die Beheizung erfolgt mittels einer Pellet-Heizung sowie einer Zentral- und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die ruhige und ansprechenden Lage bietet die Nähe zur Natur zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und ist zugleich ein idealer Ausgangspunkt für Entdeckungstouren in die Weinregion.

Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Genießen unter einem Dach und ist daher eine hervorragende Gelegenheit sowohl für private Käufer als auch für Unternehmer im Weinbau und der Gastronomie. Interessenten sind eingeladen, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen und sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten zu überzeugen, die dieses einzigartige Anwesen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Details zu erfahren und sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieser beeindruckenden Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 377.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 413,00 m², Nutzfläche: 960,00 m², Gesamtfläche: 1.373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.20, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung