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6 Zimmer  •  218 m²  •  542 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
897000 €4.115 €/m²
Finanzierung ab 3484 €/Monat
6Zimmer
218 m²Wohnfläche
542 m²Grundstück

CENTURY 21 N1 Immobilien
CENTURY 21 N1 Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Ihr Traum vom modernen Wohnen - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses charmante Einfamilienhaus, aus dem Jahr 2012, wurde mit Bedacht erbaut und vereint, auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem ca. 542 m² großen Grundstück, modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der direkt zur überdachten Terrasse führt. Dort sorgt ein stilvoller Springbrunnen an warmen Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einem geräumigen Side-by-Side-Kühlschrank, lädt zu entspannten Kochabenden und geselligen Runden ein. Vom Flur aus gelangen Sie auf den großzügigen Ostbalkon - ein idealer Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein komfortables Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ebenso wie zwei Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zu diesem Balkon hat. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und verfügt über eine Whirlwanne, eine Walk-in-Dusche mit Regenwaldbrause, ein WC, ein Waschbecken, einen Wäscheabwurf, einen Fernseher sowie zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und Platz für eine Garderobe.

Das Dachgeschoss ist mit Laminatboden und zwei Fenstern ausgestattet und bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder ein gemütlicher Rückzugsort - hier lassen sich zahlreiche Gestaltungsideen verwirklichen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine Küche sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Ein Durchgangszimmer mit Waschmaschinenanschluss führt ebenfalls zur Ostterrasse und zum Garten. Der Flur bietet Zugang zum Erdgeschoss und zum Technikraum.

Im Garten befindet sich ein Holzgartenhaus mit Anbau für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die Garage besticht durch ihr Satteldach und den Zugang zum Dach, während sie zudem unterkellert ist. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen außerdem zwei Stellplätze zur Verfügung.

Zusatzoptionen gegen Aufpreis:
Auf Wunsch kann das Haus vor Übergabe neu gestrichen werden, wobei Sie die Farbwahl treffen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Badezimmer im Obergeschoss und die Außenanlage nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und umzugestalten. Dabei ist ein festgelegtes Budget zu beachten, über dessen Rahmen Sie gerne beraten werden, um Ihre Ideen bestmöglich umzusetzen.


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen!

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
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3D tour

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2012
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
897000 €
4.114,68 €/m²
Provision für Käufer
2.38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.114,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.951 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.444 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.8, Distanz zum Kindergarten: 0.825, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 6.4 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 N1 Immobilien
CENTURY 21 N1 ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ostendstrasse 229-231, 90482 Nürnberg
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Partnerschaft
Frau Dragana PrtinaDein Kontakt
Online-ID: 2j6a25e
Referenznummer: C21_KASC_40426
CENTURY 21 N1 Immobilien
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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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