Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.947 €/m²

Finanzierung ab 790 €/Monat

---

3Zimmer

67,5 m²Wohnfläche

---

Eglosheim, Ludwigsburg-Eglosheim (71634)

---

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause? Möchten Sie endlich aus der Miete aussteigen und in die eigenen vier Wände investieren? Oder suchen Sie eine Wohnung zur Vermietung, mit der Sie sofort Mieteinnahmen bekommen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ludwigsburg-Eglosheim!

Ein Zuhause mit Charakter
In bester und bewährter Bauqualität wurde diese Wohnung 1962 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gebaut. Das Hochparterre bietet dabei zwei unschätzbare Vorteile: 1. Einfacher Zugang in Ihr Zuhause und 2. Die Wohnung bleibt im Sommer angenehm kühl und speichert im Winter die Wärme besser als höher gelegene Stockwerke.
Auf 68 m² haben Sie 3 Zimmer plus Küche, Badezimmer und Flur. Ein Kellerraum können Sie Klasse als Stauraum nutzen. In Ihrem zweiten Kellerraum ist Ihre eigene Öl-Etagenheizung untergebracht.

Das Wichtigste: Diese Immobilie bietet Ihnen Sicherheit und Unabhängigkeit
Wenn Sie die Wohnung für sich kaufen, bekommen Sie künftig keine Mieterhöhungen mehr. Ihnen kann nicht mehr gekündigt werden. Sie sind nicht mehr von Ihrem Vermieter anhängig. Hier gestalten Sie Ihre Zukunft selbst. Entscheiden Sie über Ihre Wände, Ihre Einrichtung, Ihre Lebensqualität. Und mit jeder gezahlten Rate bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf.
Als Kapitalanlage erzielen Sie bei Vermietung vom ersten Tag hohe Mieteinnahmen. Monat für Monat wird durch die Miete Ihre Finanzierung abbezahlt. Seien Sie ein Cleverle und investieren Sie in "Betongold".

Schauen wir uns einmal die Wohnung gemeinsam an - auf geht`s:
Die einladende Diele empfängt Sie mit einem angenehmen Raumgefühl. Das Wohnzimmer strahlt Wärme aus, der moderne Fußboden in Holzoptik unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Platz für Ihre Lieblingsmöbel ist reichlich vorhanden. Richten Sie hier auch einen Essbereich für die gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben ein.
Von Wohnzimmer aus kommen Sie durch den bodentiefen Zugang auf den Balkon. Der großzügige Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Hier können Sie entspannt frühstücken, die Sonne genießen oder den Feierabend ausklingen lassen - mit Blick ins Grüne und einer angenehmen Privatsphäre.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen schöne Nutzungsmöglichkeiten: Zum einen haben Sie das große Hauptschlafzimmer. Dazu haben Sie ein helles Kinderzimmer oder ein praktisches Homeoffice oder ein schönes Gästezimmer - verwirklichen Sie hier Ihre Wohnwünsche.
Die Küche ist kompakt und funktional - genau richtig, um sich kulinarisch auszutoben. Und das Beste: Die Küche ist im Preis inbegriffen.
Direkt nebenan ist das Badezimmer mit Retro-Charme: Die blauen Fliesen verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter. Wer Retro liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Oder Sie verwandeln das Retro-Badezimmer mit überschaubaren Kosten in Ihre ganz persönliche Wellness-Oase.

Mehr Flexibilität und Mobilität geht nicht:
Die zentrale Lage ist der Hammer: 150 m sind es bis zur Bushaltestelle "532". 0,84 km sind es zu Fuß bis zur S-Bahn "54". Im Favoritenpark sind Sie in 8 Minuten. Wenn Sie das Auto nutzen, sind Sie in 5 Minuten in der Ludwigsburger Innenstadt. Zur A81 sind es nur 2,5 km.

Als neues Zuhause oder als Kapitalanlage...der Zeitpunkt war nie besser: Die Wohnung ist derzeit selbst genutzt und wird frei übergeben, sodass Sie sofort starten können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die gemütliche 3 Zimmer-Wohnung zeigen zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 216.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sie möchten sich die gemütliche Eigentumswohnung - nah zur Innenstadt und zum Favoritenpark - selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Entweder Sie haben eine Finanzbestätigung. Diese sollte bitte nicht älter als 4 Wochen.
Oder wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen.

Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Prima, dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 1.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 1.91, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 6.37