Haus zum Kauf

389000 €389.000 €2.779 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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7Zimmer

140 m²Wohnfläche

528 m²Grundstück

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Bahnhofstrasse 1, Dogern (79804)

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8von9 Provision Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt. 1von9 Objektbeschreibung Freistehendes Zweifamilienhaus in Dogern – Teilsaniert mit Potenzial

In 79804 Dogern, Bahnhofstraße 1, steht dieses freistehende Zweifamilienhaus, das sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet ca. 73 m² Wohnfläche pro Wohnetage (Erdgeschoss & Obergeschoss) sowie ein ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit separatem WC und einem Kellergeschoss.

Sanierung & Ausstattung
Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort:
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Neue Heizkörper
- Neue Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Neue Einbauküche

Das Obergeschoss, dass Dachgeschoss sowie der Keller befinden sich noch im originalen Zustand und sollten bei der Budgetplanung für eine Modernisierung berücksichtigt werden.
Ein Vorteil: Alle rechtlichen Fenster für das gesamte Haus sind bereits vorhanden und müssen nur noch eingebaut werden.
Weitere Highlights
- Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten
- Jede Wohneinheit mit eigenem Balkon – ideal zum Entspannen
- Balkon der Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten über eine Treppe
- Pool – ein eingelassener Pool im Garten hinter dem Haus, ist im Kaufpreis inklusive
- Garage – eine Einzelgarage mit Geräteraum runden das Paket ab

Das Haus steht auf einem 528 m² großen Grundstück, das Platz für einen Garten, eine Terrasse oder weitere Gestaltungsideen bietet.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit bereits saniertem Erdgeschoss und viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen bereit und freuen uns auf Ihre Anfrage! 3von9 Sanierung & Merkmale Erdgeschoss: Wasser und Abwasser vom Kellergeschoss her neu, Heizungsleitungen aus Kupfer original, neue Heizkörper, neue Hauseingangstür, neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Panzerrollladen), alle Rollläden sind übers Handy steuerbar, gesamter Estrich im Erdgeschoss neu und mit Parkett in den beiden Schlafzimmern und Fliesenboden im Flur, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, gesamte neue Elektrik im Erdgeschoss mit Unterverteiler, neuer Hauptzählerschrank im Kellergeschoss
Neue Wasserleitungen und Abwasserleitungen bis ins Obergeschoss gezogen als Vorbereitung zur weiteren Sanierung
Alle restlichen Fenster die noch getauscht werden müssen sind bereits vorhanden!
Wohnzimmer: Fließenboden, Wände und Decke Glattputz, Decke abgehangen mit Spots, Elektrik neu, Fenster 3-fach verglast, mit elektrischen Außenrollläden, neue Heizkörper, Tür original
Schlafzimmer: Parkettboden Wände und Decke Glattputz, Decke abgehangen mit Spots, Elektrik neu, Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden, neue Heizkörper, Türen original
Kinderzimmer: genau wie Schlafzimmer, Parkettboden Wände und Decke Glattputz, Decke abgehangen mit Spots, Elektrik neu, Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden, neue Heizkörper, Türen original
Flur: Fliesen wie Wohnzimmer und Küche, Wände und Decke Glattputz, Decke abgehangen mit Spots, Elektroverteilung mit Router im Verteilerkasten, Schiebetür zu Flur und Bad

Raumhöhen im EG: 2,30m in den Räumen, 2,18m im Flur und 2,25m im Badezimmer

Obergeschoss:14 Treppenstufen (Holztreppe) vom EG ins OG, Obergeschoss originaler Zustand, Holzfenster 2-fach ohne Isolierung, alte Heizkörper, Laminatböden, Wände Raufaser, Decke Spritzputz, Bad mit Wanne, neue Leitungen für Wasser und Abwasser sind im Badezimmer vorhanden

Raumhöhen im gesamten OG: 2,34m

Dachgschoss:14 Treppenstufen ins DG mit 2 Räumen und kleinem WC, Dachboden weiter ausbaufähig, ein kleines Zimmer als Mansardenzimmer mit Heizkörper vorhanden, Raumhöhe: 2,07m- 2,48 m, originaler Zustand

Kellergeschoss: 13 Stufen Betontreppen
Raum links (Vorräte): 7,42 qm, Raumhöhe: 1,93 m, neues Kellerfenster, neuer Zählerschrank, Verteilung Kabelanschluss (kein Glasfaser), Fliesenboden, Wände und Decken verputzt
Raum geradeaus (Hobbyraum): 12,96 qm, Raumhöhe:1,99 m, neue Kellerfenster, neue Elektrik, Fließen Boden, Wände und Decke verputzt
Keller hinten rechts (Gemüsekeller): 9,57 qm, Raumhöhe: 1,96m, neue Kellerfenster, Elektroverteilung neu, Beton- und Natursteinboden,
Heizungsraum und Waschraum: 15,82qm, Raumhöhe: 1,96m, Öl Zentralheizung von Viessmann, Baujahr: 1996, Wasserverteilung ab Wasseruhr neu, Zugang nach draußen mit neuer Außentüre aus Kunststoff
Fläche Flur: 4,59qm + 2,56qm, Fläche Treppenhaus 5,88qm 7von9 Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten. 9von9 Besichtigung Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Dogern vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend