Heinz Immobilien: Kapitalanlage! 2-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Osten mit perfekter Anbindung
Diese charmante Zweizimmerwohnung liegt im dritten Stock eines alten Backsteingebäudes aus dem Baujahr 1907 mitten im beliebten Stuttgarter Osten. Schon beim Reinkommen spürt man den besonderen Altbaucharme.
Mit etwa 48 Quadratmetern ist die Wohnung kompakt und gut geschnitten. Besonders die Veranda, die direkt an die Küche anschließt, macht das Ganze sehr ansprechend. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ruhiges Feierabendbier.
Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder in Stand gehalten. Neue Fenster und Rolläden kamen im Jahr 2023, die Verglasung der Veranda wurde bereits 2022 erneuert. Auch die Elektrik im Haus wurde überarbeitet, genau wie die Technik der Haustüre. Die Leitungen wurden nach und nach saniert, was dem Gesamtzustand deutlich zugutekommt.
Ein echter Pluspunkt ist die Lage. Die nächste Bahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bringt einen bequem in alle Richtungen der Stadt. Alles Wichtige wie Läden, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Wohnung ist seit 2005 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 Euro. Das Hausgeld liegt bei 125 Euro. Ein Hausmeister ist nicht vorhanden, was die laufenden Kosten niedrig hält.
Diese Wohnung hat Charakter und liegt in einer Ecke von Stuttgart, die viele anzieht. Perfekt für alle, die eine solide und gepflegte Immobilie mit besonderem Flair suchen.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
G
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.921,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
125 €125 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.921,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.858 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.600 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2025. Endenergiebedarf beträgt 203.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
