Exklusives Wohnerlebnis auf 204 m2 mit Privatgarten und Garage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das etwa im Jahr 1964 errichtet wurde und sich durch kontinuierliche Modernisierungen in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus. Die Immobilie befindet sich im ruhigen und attraktiven Hinterhaus in Hanglage, umgeben von einem reizvoll gestalteten Garten (Sondereigentum), der eine unverbaubare Sicht ins Grüne bietet und dessen Nutzung exklusiver der hier angebotenen Immobilie zugeordnet ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vollständige Süd-West-Ausrichtung mit Lage im Hinterhaus unterstreicht das idyllische und ruhige Wohngefühl und ist ideal für große und heranwachsende Familien die viel Wert auf Privatsphäre legen. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2022 abgeschlossen.
Das Verkaufsobjekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und umfasst insgesamt sechs Zimmer, wodurch ein authentisches Wohnungsgefühl wie im eigenen Haus entsteht. Mit einer Wohnfläche von circa 204 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Einer der beiden Eingänge zur Wohnung ist leicht zurückgesetzt mit wenigen Stufen und von der Straßenseite zugänglich. Er betont die Idee des Architekten der Haus in Haus-Lösung (Maisonetten). Dieser Eingang zur Wohnung, der durch wenige Stufen von der Straßenseite zugänglich ist, führt in einen hellen, funktionalen Wohnraum im Mid-Century-Stil. Hierbei ist ein großer Vorteil, dass nur der Eingang straßenseitig ist und der Rest des Wohnraums gen Süd-Westen zu einem ruhigen Kanal mit einer freien Aussicht auf Grünflächen ausgerichtet ist, wodurch ein leicht zugängliches und zentral gelegenes aber dennoch sehr ruhiges Wohngefühl entsteht. Dieser offene Wohnkonzept zeichnet sich durch große Fensterfronten aus, die den Innenraum nahtlos mit dem Außenbereich verbinden und den Wohnraum um eine großzügige Terrasse von etwa 20 m² erweitern. Die großzügigen Außenflächen laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für Gartenaktivitäten oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Ein besonderes Merkmal ist die Anlage eines Pools, der derzeit terrassenmäßig überdacht ist und eine exklusive Erholung mit ruhigen Stunden verspricht. Ein eigener Vorgarten sowie eine direkte Zufahrt zur Garagen runden das Angebot ab.
Besondere Highlights der Wohnung sind die Süd-West-Ausrichtung mit direktem Gartenzugang und die circa 16 m² große Terrasse sowie die beeindruckende Gartenfläche von etwa 450 m², die zur exklusiven Nutzung bereitsteht. Die großzügig geschnittene 6-Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen, die durch eine innenliegende Treppe verbunden sind. Der repräsentative, große und lichtdurchflutete Wohnzimmerbereich von etwa 44 m² ist mit Natursteinböden und edlen Vertäfelungen aus französischem Nussbaumholz ausgestattet, was dem Raum eine warme und luxuriöse Atmosphäre verleiht. Dieses elegante Design zieht sich auch in der Untergeschossebene durch.
Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2022 renoviert. Dazu gehören die Installation einer neuen, funktionalen Einbauküche im April 2020, ausgestattet mit einem hochgelegten Backofen, sowie die Erneuerung sämtlicher Fenster, Terrassentüren und der modulierenden Gasheizung. Im Untergeschoss wurde ein großzügiges Duschbad mit offener Dusche in modernem Design eingerichtet. Ein Gäste-WC ergänzt die Sanitäranlagen. Einige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum sind bereits beschlossen und werden nach und nach umgesetzt, um das Wohnhaus auch von Außen in einem schönen und gepflegtem Licht erscheinen zu lassen.
Ein neu angelegter Garten mit Sondernutzungsrecht, eine Privatgarage für Ihr Auto sowie zwei weitere PKW-Stellplätze sind in diesem Angebot mit inbegriffen.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
