Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.831 €/m²

Finanzierung ab 1000 €/Monat

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2,5Zimmer

65 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

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Wir bieten Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und garantiert so eine besonders friedliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wald, die Naturfreunde und Spaziergänger begeistern wird.

Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss und ist komplett unterkellert. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller finden Sie einen ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann und mit einer Heizung und einem Fenster ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad sowie eine gemütliche Essküche. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Zusätzlich gibt es ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer eignet. Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Grundstück erstreckt sich über 635 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Ein großer Holzschuppen im Garten wurde als Garage und Werkraum genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Anteilmäßig wurden bereits Fenster erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2005. Ca. 2000 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung und im Jahr 2023 der Einbau des neuen Warmwasserspeichers.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nicole Suski
Selbstständige Immobilienberaterin
Kurt-Schumacher-Straße 29 53840 Troisdorf
E-Mail: nicole.suski@db.com
Telefon: 0178 1698135

Aufsichtsbehörde: Rhein Sieg Kreis - Der Landrat
Internet: https://www.rhein-sieg-kreis.de/
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutschen Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

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Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 0178-1698135.

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