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ARTDOMUS Immobilien
18 Zimmer  •  366 m²  •  890 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
959000 €2.620 €/m²
Finanzierung ab 3840 €/Monat
18Zimmer
366 m²Wohnfläche
890 m²Grundstück

ARTDOMUS Immobilien
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ARTDOMUS Immobilien
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Eine Kapitalanlage mit einer guten Infrastruktur

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

#### Allgemeine Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 vermieteten Wohneinheiten in bester Lage vorstellen zu dürfen. Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet neben einem großen Garten und Keller viele weitere Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

#### Details zum Objekt

- **Anzahl der Wohnungen:** 9
- **Gesamtwohnfläche:** 366 qm
- **Monatliche Kaltmieteinnahmen:** ca. EUR 48.000/Jahr
- **Zustand der Wohnungen:** Zum Teil saniert

#### Ausstattung

- **Tageslichtbäder:** Jede Wohnung verfügt über ein helles, modernes Tageslichtbad, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
- **Einbauküchen:** Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die den Mietern einen hohen Komfort bieten.
- **Garten:** Ein großer Garten steht für diverse Freizeitaktivitäten zur Verfügung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- **Keller:** Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Anlagen.

#### Entwicklungspotential

- **Dachausbau:** Das Dach ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, weitere 2-3 Wohneinheiten zu schaffen. Dies bietet ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung des Objekts und zur Erhöhung der Mieteinnahmen.

#### Technische Details

- **Heizung:** Die Heizanlage befindet sich im Keller, und Teile davon wurden bereits erneuert, was zu einer besseren Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten beiträgt.


#### Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotential. Die solide Bauweise, die modernen Ausstattungsmerkmale und der gepflegte Zustand der Immobilie sprechen für sich. Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt zu investieren, das durch seine Lage und Ausstattung überzeugt und gleichzeitig Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • DSL-Anschluss
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • ausbaufähiges Dach

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
959000 €
2.620,22 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.620,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.852 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.687 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Anbieter der Immobilie

ARTDOMUS Immobilien
ARTDOMUS ImmobilienGewerblicher Anbieter
Grünberger Straße 70, 35394 Gießen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Schuchart Vadim
Herr Schuchart VadimDein Kontakt
Online-ID: 2feq85h
Referenznummer: 19
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