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3 Zimmer  •  67 m²  •  Dachgeschoss, 2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
249000 €3.716 €/m²
Finanzierung ab 973 €/Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 2.Geschoss

MB Planungs-/Immobilienbüro
MB Planungs-/Immobilienbüro

,,Charmante Dachgeschosswohnung am Waldrand von Allersberg,,

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und den einladenden Südbalkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Raumaufteilung:

Flur: angekommen im geräumigen Eingangsbereich, gelangen Sie in alle Zimmer und über die Treppe in den Spitzboden
Wohnzimmer/Essbereich: Großzügig und lichtdurchflutet – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie bequem auf den sonnigen Südbalkon
Kinderzimmer/Büro: Ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank, perfekt für die Nutzung als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Küche: Die Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, weiterhin kann die Einbauküche übernommen werden.
Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einer Dusche, die hellen Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzliche Räume:

Ausgebauter Spitzboden: Ideal, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Kellerabteil: Mit 6m² bietet er weiteren Stauraum zur Unterbringung von verschiedenen Gegenständen
Waschraum: Im Keller befindet sich noch ein Waschraum, der Platz für Ihre Waschmaschine bietet.
Fahrradraum: Ein separater abschließbarer Stauraum im Außenbereich bietet Platz für Ihre Fahrräder

Parkmöglichkeiten:

Zwei Tiefgaragenstellplätze als Duplex Parker sind im Angebot enthalten, was Ihnen Sicherheit für Ihre Fahrzeuge garantiert.


Ausstattung zusammengefasst:

o Holzparkett, Laminat und Fliesen
o Badewanne/ Dusche
o Duplex Parker
o Kellerabteil
o Fahrradabstellraum
o Spitzboden


Informationen Energieversorgung:

o Energieausweis: Gültig bis 22.01.2029, liegt vor
o Verbrauch: 106 kWh/(m².a)
o Heizungsart: Gas
o Heizkörper in der Wohnung

Frei ab 01.06.2025!

Käuferprovision:

Das Maklerbüro ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Die Provision beträgt jeweils beider Parteien 3.00% inkl. MwSt.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung in Allersberg bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Keine Gewähr auf die obengenannten Angaben, diese wurden anhand der übermittelten Informationen übernommen!

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • 2 Stellplätze: Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Dachgeschoss, 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • ausgebautes Dach

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
249000 €
3.716,42 €/m²
Provision für Käufer
Das Maklerbüro ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Die Provision beträgt jeweils beider Parteien 3.00% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
450 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.716,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.104 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.923 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 8:00 - 19:00
Sa. 8:00 - 17:00 Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend
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Anbieter der Immobilie

MB Planungs-/Immobilienbüro
MB Planungs-/ImmobilienbüroGewerblicher Anbieter
Rother Straße 1, 90584 Allersberg
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Partnerschaft
Herr Michael BauerDein Kontakt
Online-ID: 2j3sg5r
Referenznummer: 15
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