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9 Zimmer  •  407 m²  •  4.200 m² Grundstück

Haus zum Kauf
700000 €1.720 €/m²
Finanzierung ab 2806 €/Monat
9Zimmer
407 m²Wohnfläche
4.200 m²Grundstück

Bauer Immobilien Wismar Gabriele Bauer

Stilvolles Wohnhaus mit 2 separaten Ferienappartements in idyllischer Lage


Willkommen in Vogelsang – Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Dieses charmante Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit dem Gefühl von ländlicher Geborgenheit – eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage, umgeben von malerischer Natur und nur einen Katzensprung von der Ostsee entfernt. Hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Das ursprünglich im Jahr 1885 errichtete Ein- oder Mehrfamilienhaus wurde ab 1990 mit viel Liebe zum Detail erweitert, modernisiert und umfangreich saniert. Heute präsentiert es sich als ein wahres Schmuckstück – ideal geeignet für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das Haupthaus bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer hochwertigen Ausstattung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang, gefolgt von einem stilvollen Duschbad mit Platz für Ihre Waschmaschine. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen zum zentralen Treffpunkt des Hauses wird – besonders in der kalten Jahreszeit ein Ort voller Wärme und Geborgenheit. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 lässt keine Wünsche offen und begeistert mit Funktionalität und Design.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügige Wohnräume sowie das absolute Highlight: ein Traumbad mit freistehender Badewanne, einer großzügigen Regendusche und stilvollen Details, die Wellness-Flair versprühen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein Arbeitszimmer mit Ausblick, ideal für das Homeoffice oder kreative Rückzugsorte.

Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen dabei in vielen Bereichen für ein behagliches Wohngefühl.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Garage, diverse Abstell- und Wirtschaftsräume sowie zwei separate Ferienwohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob zur dauerhaften Vermietung oder für Gäste.

Ferienwohnung 1 (ca. 157 m²):
Großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Waschmaschine, Duschbad sowie separates WC.

Ferienwohnung 2 (ca. 109 m²):
Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen, Duschbad und Schlafräume im Obergeschoss – mit weiterem Ausbaupotential für individuelle Ideen.

Das ca. 4.200 m² große Grundstück ist ein echtes Paradies: liebevoll angelegte Beete, alte Obstbäume, dekorative Sträucher und eine Vielzahl an Rückzugsorten laden zum Verweilen ein. Der eingezäunte Bereich zum Feldrand bietet sicheren Freiraum für Kinder oder Haustiere. Ein Poolbereich für heiße Sommertage, verschiedene Terrassenflächen zum Grillen oder Entspannen und der weite Blick in die Natur machen diesen Ort zu einem ganz besonderen Zuhause.

Ihr neues Domizil in Vogelsang – ein Ort, an dem Ruhe, Stil und Lebensfreude miteinander verschmelzen.
Erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen!

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, offene Küche
  • ab Sept. 2025
  • Garten
  • Terrasse
  • 5 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • teilweise ausgebautes Dach

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1885
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
700000 €
1.719,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %. inkl. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.719,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.360 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.387 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Breite Str. 53, 23966 Wismar
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