Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 145.000 € 3 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche Leipziger Str. 113 Böhlitz-Ehrenberg Leipzig 04178

Monat
3Zimmer
62 m²Wohnfläche

Heynig Hausverwaltung e.K.

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Tolle kleine 3-Raum-Wohnung, angenehmes Mietverhältnis, großer Südbalkon, 1. OG, Aufzug und TG, gefragte Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit einem wunderschön grünen Innenhofpark mit Teich und Insel im neuen Ortszentrum von Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig.
Alle 9 Häuser des Wohnparks verfügen über Aufzüge. Die Wohnungen sind ohne Stufen und Schwellen und mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar.
Der Aufzug wurde im Jahr 2019 komplett erneuert.
Der gesamte Wohnpark wird mit Nahwärme über einen Wärmeliefervertrag versorgt.
Dieser Vertrag wurde im Jahr 2020 mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einem festen Grundpreis (Investitions- und Reparaturkosten) für die gesamte Laufzeit geschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage
Kelleranteil
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Waschraum

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

145000 €

2.340 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2,38 % des Kaufpreises.

Laufende Kosten

Hausgeld

270 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.340 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.765 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.681 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. Der Preis für diesen Stellplatz beträgt 10.000,- € und ist in dem angegebenen Kaufpreis von 145.000,- € noch nicht enthalten.
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 155.000,- €.
Die Wohnung ist seit 2018 an die jetzige Mieterin vermietet.
Im Interesse der langjährigen und zuverlässigen Mieterin wird die Wohnung zum genannten Kaufpreis deshalb zunächst vorrangig für Kapitalanleger ohne Selbstnutzungsabsichen angeboten.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450,- € (7,25 €/m²). Der TG-Stellplatz ist für 35,- € monatlich vermietet. Seit 1.1.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 270,- € inkl. 46,55 € Zuführung zur Rücklage.
Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache und Rücksprache mit der Mieterin ab 10.4.25 möglich.
Bitte geben Sie zur Terminabstimmung Ihre telefonische Erreichbarkeit an. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Anbieter der Immobilie

Heynig Hausverwaltung e.K.Gewerblicher Anbieter

Grasweg 25, 04178 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Katharina HeynigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2llbt4v

Referenznummer: WE 3 Verkauf