Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Neu-Ulm, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einkommensquelle für Investoren.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der mit einem neuen Belag versehen ist und viel Sonnenlicht bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Fenster sind mit Schallschutzverglasung ausgestattet, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnkomfort erhöht.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Gebäude und Hausverwaltung: Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine neue Aufzuganlage sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während das frisch gestrichene Treppenhaus einen einladenden Eindruck hinterlässt. Die professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange rund um das Gebäude und sorgt für einen reibungslosen Ablauf, was für Investoren von großem Vorteil ist.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
DSL-Anschluss
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Parkett, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
180000 €180.000 €
3.441,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
257.7 €257,70 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.244,00 EUR
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3.441,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.731 €/m²
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7.199 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Greuter Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Carl-Schwenk-Str. 4/2 89233 Neu-Ulm E-Mail: natalie.greuter@db.com Telefon: 0162 2945695
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie!
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2022
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