Monat
1Zimmer
44 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Équipe GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

\\ Sonnige Singlewohnung mit Südbalkon in Dresden Laubegast! \\

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ruhigen, weitläufigen und grünen Grundstück im Dresdner Stadtteil Laubegast. Das gesamte Wohnhaus verfügt über 25 Wohneinheiten, die mit ihren großzügigen Balkon- und Terrassenflächen den Gesamteindruck des Hauses bilden.

In dem gepflegten Haus ist ein sehr nettes und angenehmes Mieterklientel eingemietet.

Durch die großzügige Tiefgarageneinfahrt gelangen Sie mühelos auf Ihren Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex!)

Die äußerst gepflegte 1-Raumwohnung im 2. OG bietet Ihnen 44 m² Platz. Alle Räume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss.
Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich der Zutritt zum großzügigen Südbalkon.
Die Küche bietet Ihnen geschmackvolle Einbauküchenmöbel; ausgestattet mit einem Herd mit Cerankochfeld und Abzugshaube; Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach.

Die vorhandenen Außenjalousien schützen Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Im Kellergeschoss gibt es für diese Wohnung ein separates Kellerabteil.

Weiterhin stehen der Wohngemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2018 an eine nette Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.088,00 EUR (4,63% Rendite). Ab 01.10.2025 erhöht sich die Miete p. a. auf 5.640,00 EUR (5,13% Rendite).

Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 für die Wohnung und den Stellplatz 1.529,60 EUR.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.equipe-deutschland.de

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Balkon
Tiefgarage
Kelleranteil
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Waschraum

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

110000 €

2.500 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

4500,00 EUR inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

179 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Nettorendite Soll in %: 5,13
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.088,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

21,62

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.184 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.127 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Équipe GmbHGewerblicher Anbieter

Basteistraße 9, 01277 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

VerkaufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4mh5s

Referenznummer: 5208