Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Fernblick in Nürnberg-Gartenstadt
Schön geschnittene, geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Gartenstadt.
Die Wohnung verfügt über Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (innenliegend, mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz), separates WC, Abstellraum in der Wohnung und eine Einbauküche.
Richtung Südwesten schließt sich an das Wohnzimmer der unbeheizte Wintergarten an.
Von hier aus können Sie unverbaubar den Weitblick genießen und die Sonnenuntergänge beobachten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Aufzug ist vorhanden.
Baujahr des Objektes 1985. Der Wohnungszustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Wohnung ist gepflegt und wurde ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
Bezug: sofort
Balkon
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
7. Geschoss
Bad mit Dusche
Wintergarten
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.086,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MWSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.086,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.787 €/m²
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4.125 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
In der Wohnung befinden sich noch zahlreiche Möbel der Vorbesitzer, die nach Absprache gerne übernommen werden können.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis mit enthalten.
Monatliches Hausgeld derzeit Euro 308,33, davon ca. Euro 40,00 Rücklagenzuführung und ca. Euro 39,00 nicht umlagefähige Kosten für Verwaltung/Reparaturen.
Die monatlichen Abschläge für Heizung betragen derzeit Euro 45,00 und kommen zum o.g. Hausgeld hinzu.
Hausmeisterservice ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Preis von Euro 15.000,00 hinzu erworben werden.
Vorhandene Rücklage anteilig (Stand Ende 2023) für die Wohnung Euro 1.463,84 und für den Tiefgaragenstellplatz Euro 684,68.
Gemeinschaftliche Räume für Fahrräder, Waschen und Trocknen sind im Kellergeschoss vorhanden.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
