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SpardaImmobilienWelt GmbH
3 Zimmer  •  83,9 m²  •  7. Geschoss

Wohnung zum Kauf
259000 €3.086 €/m²
Finanzierung ab 1013 €/Monat
3Zimmer
83,9 m²Wohnfläche
7.Geschoss

SpardaImmobilienWelt GmbH
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Fernblick in Nürnberg-Gartenstadt

Schön geschnittene, geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Gartenstadt.

Die Wohnung verfügt über Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (innenliegend, mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz), separates WC, Abstellraum in der Wohnung und eine Einbauküche.

Richtung Südwesten schließt sich an das Wohnzimmer der unbeheizte Wintergarten an.

Von hier aus können Sie unverbaubar den Weitblick genießen und die Sonnenuntergänge beobachten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Aufzug ist vorhanden.

Baujahr des Objektes 1985. Der Wohnungszustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Wohnung ist gepflegt und wurde ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt.

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • sofort
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 7. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
259000 €
3.086,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MWSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.086,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.787 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.125 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges In der Wohnung befinden sich noch zahlreiche Möbel der Vorbesitzer, die nach Absprache gerne übernommen werden können.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis mit enthalten.

Monatliches Hausgeld derzeit Euro 308,33, davon ca. Euro 40,00 Rücklagenzuführung und ca. Euro 39,00 nicht umlagefähige Kosten für Verwaltung/Reparaturen.

Die monatlichen Abschläge für Heizung betragen derzeit Euro 45,00 und kommen zum o.g. Hausgeld hinzu.

Hausmeisterservice ist vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Preis von Euro 15.000,00 hinzu erworben werden.

Vorhandene Rücklage anteilig (Stand Ende 2023) für die Wohnung Euro 1.463,84 und für den Tiefgaragenstellplatz Euro 684,68.

Gemeinschaftliche Räume für Fahrräder, Waschen und Trocknen sind im Kellergeschoss vorhanden.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de Stichworte Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
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Anbieter der Immobilie

SpardaImmobilienWelt GmbH
SpardaImmobilienWelt GmbHGewerblicher Anbieter
Eilgutstr. 9, 90443 Nürnberg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Klaus MeierDein Kontakt
Online-ID: 2jbxe5w
Referenznummer: SIW-3029
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