Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit EBK und Balkon in guter Lage
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, mit dieser hellen und gut gelegenen 3-Zimmer Wohnung aufgeteilt auf 77,6 m2 Wohnfläche stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1911 erbauten Mehrfamilienhauses in Nürnberg.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe.
Zu Ihrer Rechten befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das Kinderzimmer, welches auch als Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden kann.
Im hinteren linken Bereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer in dem Sie auch ausreichend Platz für einen großen Schrank finden.
Am Ende des Flurs rechtsherum gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Hier befinden wir uns im großzügigen und hellen Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie und Freunden genießen und sich vom stressigen Alltag erholen.
Vom Wohn- Esszimmer aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon in Richtung des ruhigen Innenhofs.
Der Innenhof ist von allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung geeignet.
Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil.
Eine Garage oder ein Stellplatz ist nicht vorhanden, es befinden sich jedoch ausreichend Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten zustand. Eventuelle Renovierungen wären rein optischer Natur. Im Jahr 1998 fand eine Kernsanierung der Wohnung statt. Hier wurde auch die Zentrale Heizungsanlage, welche mit Erdgas betrieben wird, erneuert. Die Fenster, Türen, sowie das Badezimmer und Fußböden sind ebenfalls im Jahr 1998 erneuert worden.
Die Wohnung war bisher vermietet und steht ab Mai 2025 leer.
Das Hausgeld beläuft sich auf aktuell 417,00€ pro Monat. Hierin ist eine Rücklage von 49,00€ enthalten. Die nichtumlagefähigen Kosten beliefen sich in der letzten Abrechnung auf 80,00€ pro Monat.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
DSL-Anschluss
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.595,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision für den Käufer beläuft sich auf 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
417 €417 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.595,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.001 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.169 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Distanzen
-300 m zur U-Bahn (Maffaiplatz) -500 m zur Straßenbahn (Aufseßplatz) -900 m zum Hauptbahnhof Nürnberg -2,2 km zum Hauptmarkt (Zentrum)
-9 km nach Fürth -16 km nach Schwabach -22 km nach Erlangen -91 km Ingolstadt -166 km nach München -225 km nach Frankfurt
Bitte beachten Sie, dass die genauen Entfernungen je nach gewählter Route variieren können.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
