Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €2.282 €/m²

Finanzierung ab 1169 €/Monat

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4Zimmer

131 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Südstadt, Fürth (90763)

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Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² bietet sie viel Platz und eignet sich ideal für alle, die eine gelungene Kombination aus Funktionalität und klassischem Altbaucharme schätzen. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit vermietet.

Die vier gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, während das weitläufige Wohnzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Das zusätzliche Zimmer lässt sich nach Bedarf als Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Der charmante Altbaucharakter zeigt sich unter anderem in den dekorativen Stuckelementen an den Decken und den hohen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort. Die Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Dank der intelligenten Raumaufteilung lässt sich die Fläche optimal nutzen.

Die großen Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Durch die Lage im vierten Obergeschoss profitiert die Wohnung von einem hervorragenden Tageslichteinfall, der das gesamte Wohngefühl aufwertet und für eine angenehme Weitläufigkeit sorgt.

Der klassische Altbaustil bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen und langfristig eine attraktive Rendite erzielen. Diese Immobilie stellt daher eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, da sie langfristig vermietet ist und aufgrund des Renovierungspotenzials eine Wertsteigerung zu erwarten ist. Besonders durch den Denkmalschutz können Investoren von steuerlichen Vorteilen profitieren, da Modernisierungsmaßnahmen nach der AfA-Tabelle für Baudenkmäler abgeschrieben werden können.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Details zu präsentieren!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.63, Distanz zum Gymnasium: 0.46, Distanz zum Flughafen: 10.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 0.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.21, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 1.42, Distanz zur Hauptschule: 1.05