Haus zum Kauf

2666666 €2.666.666 €14.335 €/m²

Finanzierung ab 10679 €/Monat

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8Zimmer

186 m²Wohnfläche

1.260 m²Grundstück

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Buckower Damm 189, Buckow, Berlin (12349)

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Top Objekt in attraktiver Lage in Berlin - Buckow !
Dieses Objekt ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Bei dem hier, im Alleinauftrag angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1983 erbautes, massives Gebäude mit 2 Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum, Lager und Büro, sowie 2 Wohneinheiten im 1. OG.

Das Objekt wurde aktuell nach WEG geteilt und jede Einheit kann einzeln oder wie hier mit Rabatt als Paket erworben werden. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.
Mehr dazu finden Sie auf unserer Homepage www.remax-tb.de!

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1.260 m². Ein Teil davon befindet sich, mit ca. 476 m², als Zufahrt und einer großen Parkplatzfläche, mit insgesamt ca. 12 Stellplätzen, im vorderen Bereich des Grundstückes.
10 Parkplätze sind der Gewerbeeinheit und 2 Parkplätze den Wohneinheiten im Sondernutzungsrecht zugeordnet und mit je 20.000,00 € im Kaufpreis inkludiert.
Die Stellplätze sind derzeit noch nicht separat vermietet.

Die Gewerbeeinheit weist eine Nutzfläche von ca. 488,86 m² auf, davon entfallen ca. 401,44 m² auf die großzügige Verkaufsfläche und ca. 87,42 m² auf Lager, Pausenraum, Eingangsbereich, 2 WC`s und den HWR.

Die Wohneinheiten im 1. OG sind über eine separates Treppenhaus zu erreichen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 186,00 m², wovon ca. 100,19 m² auf eine 3-Zimmerwohnung und ca. 85,86 m² auf eine 2-Zimmerwohnung entfallen. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich zu den Zimmern über eine neue Küche, ein neues Bad, eine große Terrasse und einen neuen, geschlossenen Wintergarten.

Im Rahmen der Teilung ist eine Verbindung mit dem ungenutzten, hinteren Gartenteil geplant worden. Hierdurch ist eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 232 m² entstanden, welche der großen Einheit ebenfalls als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Der Gartenanteil ist derzeit noch nicht vermietet. Damit der Garten auch vermietet und genutzt werden kann, ist ein Steg auf dem Dach sowie eine Treppe in den Garten notwendig und auch geplant worden. Die Kosten für Planung jedoch ohne Herstellung sind im KP enthalten.

Die Gewerbeeinheit hat noch einen gültigen Mietvertrag bis 03/2026. Auf Wunsch können wir dem Erwerber eine Neuvermietung anbieten, diese ist in der Renditebetrachtung schon berücksichtigt worden.
Die monatlichen Ist-Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf ca. 9.215,39 €, da die Wohnungen seit 2024 vermietet sind.
Das Potential ist noch nicht ausgeschöpft.
Realisierbar sind monatliche Mieteinahmen von ca. 12.654,88 €:
- ca. 7.818,00 € für die Gewerbeeinheit bei Neuvermietung ab 2026
- ca. 720,00 € für die Stellplätze, welche z.Zt. nicht separat vermietet werden
- ca. 1.300,00 € für den Imbiss ab 2026
- ca. 1.276,00 € für Wohnung 1 ab nächster Mietanpassung
- ca. 1.540,00 € für Wohnung 2 ab nächster Mietanpassung

Eine Renditebetrachtung können wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung stellen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Sowie die Rendite-Berechnungen, welche auf Vergleichszahlen aktueller Mietentwicklungen in Berlin basieren.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Es werden 3 separate Kaufverträge geschlossen ( einer je Einheit ). Gemäß § 656c BGB, ist die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu zahlen.
Je Wohneinheit fällt eine Provision nach §656c von je 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer an. Für die Gewerbeeinheit zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar nach KV-Abschluss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 488,86 m², vermietbare Fläche: 674,89 m², Verwaltungsfläche: 674,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,11 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00