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7 Zimmer  •  137,2 m²  •  Dachgeschoss Geschoss

Wohnung zum Kauf
309000 €2.253 €/m²
Finanzierung ab 1233 €/Monat
7Zimmer
137,2 m²Wohnfläche
DachgeschossGeschoss

Immobilien DUIS
Immobilien DUIS

Wunderschöne 137 m² ETW mit 2 Garagen in begehrter Lage von Bochum-Hiltrop!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage "Am Gysenberg 15A in Bochum", bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohngefühl. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 137 m² und insgesamt 7 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder für Menschen, die Platz für ein Homeoffice oder ähnliches benötigen und somit Arbeiten mit Wohnen verbinden können.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die Ihnen eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre bietet. Direkt nebenan grenzt ein Wald an den Gysenbergpark, der zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die hervorragende Lage kombiniert die Vorzüge der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, sodass Sie alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Reichweite haben.

Das gesamte Dachgeschoss gehört zu dieser Wohnung, die aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt wurde. Dies schafft nicht nur viel Platz, sondern auch eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei helle Badezimmer mit Tageslichtfenstern, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die zwei Balkone bieten Ihnen eine ruhige Aussicht auf den angrenzenden Wald und laden dazu ein, die frische Luft und die Natur zu genießen. Ob für entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Garagen, die unmittelbar neben dem Haus liegen. So gehört das lästige Parkplatzsuchen der Vergangenheit an - ein echter Vorteil in der heutigen Zeit! Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Diese Dachgeschosswohnung in Bochum ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und modernen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der hervorragenden Lage begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Kelleranteil
  • Dachgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1976
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
309000 €
2.252,68 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl.. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
400 €
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.252,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.107 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.534 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
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Anbieter der Immobilie

Immobilien DUIS
Immobilien DUISGewerblicher Anbieter
Leveringhäuser Str. 15, 45731 Waltrop
Herr Nico ThoneickDein Kontakt
Online-ID: 2j82w5r
Referenznummer: ID-25-335
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