SCHLEUßIGER IMMOBILIENINVESTMENT // 4 attraktive Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in Toplage
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.
Vom 3. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss verteilen sich insgesamt 4 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1- und 3-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 38 und 79 m² Wohnfläche. Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Badezimmer mit Wanne oder Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, teilweise Gäste-WC´s, separate Küchen mit Fenster, teilweise Einbauküchen sowie Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Drei der vier Wohneinheiten sowie zwei der vier Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 15.720,36 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 1,62 % p.a. entspricht. Seit Bestehen der Mietverträge wurden bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt, so dass perspektivisch für einen Großteil der Wohneinheiten Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich sind.
Die Wohnung Nr. 13 ist seit dem 01.05.2025 bezugsfrei.
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Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Vermietet
Balkon
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
967500 €967.500 €
3.685,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
1315 €1.315 €
Weitere Preisinformationen
4 Tiefgaragenstellplätze Nettorendite Ist in %: 1,62 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.720,36 EUR
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3.685,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.003 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.304 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 7, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 08+09+10+13
