Haus zum Kauf

850000 €850.000 €4.670 €/m²

Finanzierung ab 3420 €/Monat

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5Zimmer

182 m²Wohnfläche

775 m²Grundstück

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Nützen (24568)

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Das im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtete Einfamillienhaus ist ein architektonisches Statement, gedacht für Menschen, die Design und Individualität lieben. Klare Linien, offene Räume, hochwertige Materialien und ein Energiekonzept, das überzeugt. Auf ca. 182m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Bäder auf zwei Ebenen – eingebettet in ein ca. 775m² großes Grundstück mit einer sonnigen Südwest-Terrasse. Ihr Fuhrpark findet in einem großzügigen Doppelcarport seinen Platz, in dem bereits ein Kabel für eine Wallbox vorbereitet ist. Fahrräder und Alltagsgegenstände lassen sich bequem im angrenzenden Abstellraum verstauen. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes über den Hauswirtschaftsraum direkt ins Haus. Der erste Blick ins Haus fällt auf die wohnlich gestaltete Diele, die als zentraler Verteiler in alle Wohnräume dient. Der Essbereich öffnet sich in beeindruckender Raumhöhe von 5,5 Metern – getragen von Licht, Klarheit und präziser Geometrie. Eine freischwebende Stahltreppe mit Podest und massiven Eichenstufen führt elegant in die zweite Ebene, ohne die Offenheit des Raumes zu unterbrechen. Sichtachsen, Lufträume und gezielt platzierte Fensterflächen schaffen ein Raumgefühl, das nicht größer, sondern freier wirkt. Was sich von außen ruhig und zurückhaltend zeigt, ist im Inneren bis ins Detail durchdacht: Stahlbeton-Elemente an allen vier Ecken des Obergeschosses sorgen für außergewöhnliche Stabilität. Die Fenster auf der Südwestseite sind mit spezieller Sonnenschutzverglasung ausgestattet und tragen aktiv zum sommerlichen Wärmeschutz bei. Elektrisch steuerbare Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie ein Raffstore im Essbereich ergänzen diesen Komfort. Zwei stilvolle Bäder mit Grohe-Armaturen und hochwertigen Kaldewei-Wasch- und Duschbecken runden das Gesamtbild ebenso ab wie die maßgefertigte Küche mit integrierter Speisekammer und Premium-Geräten. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 34,5kWh/m²a setzt dieses Haus ein Statement in Sachen Energieeffizienz. Die Solarthermie-Anlage ermöglicht in den Monaten April bis September nahezu vollständige Unabhängigkeit vom Gasverbrauch. Ergänzt wird dies durch eine flächendeckende Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage, die gemeinsam ein Raumklima schaffen, das zugleich natürlich und präzise steuerbar ist. Wenn Sie Wert auf hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und eine sehr gute Anbindung an die A7 legen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von den Vorzügen dieser schönen Immobilie begeistern!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden